民間二胎 好處

民間二胎安全嗎? 7個好處跟你分享,借款還款都安心!

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民間二胎好處有哪些?背後金主是什麼人?二胎房貸風險高嗎?安全嗎?和民間二胎貸款會有不動產或資料被竊取的危險呢?民間二胎為什麼比銀行核貸額度高呢?此篇台南二胎房貸 專家「好貸貸」為你整理好資訊,一一解除您的疑慮,跟你分享民間二胎有哪 7 個好處。

一、民間二胎貸款金主背景是什麼人?

民間二胎貸款金主經營者的職業都是有金融背景與財力雄厚的人,例如:上市櫃公司的老闆除本業還有其他業外放款、豐富借貸經驗的當舖業者、幾位投資客合夥經營、房仲業者、退休的銀行經理、國家考試認證的地政士、債務整合人才 、退休老闆有多餘資金等等,對於放款業務市場與不動產相關借貸有相當了解,目的是賺取合法的利息,而非取得房屋土地。當然也有少部分不肖業者是黑社會與地下錢莊這類的人以民間貸款旗號行不法之事,要降低 二胎房貸風險,找到正當與合法營業的民間二胎房貸金主才能安心借貸。

民間二胎 好處

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二、為什麼要找民間二胎貸款?民間二胎房貸有哪 7 大好處?

了解民間二胎貸款是什麼之後,更應該知道有哪些好處,對於有資金需求的人來說民間二胎房貸是絕佳的選擇,以下整理了七大好處:

不限房屋種類皆可貸:任何房屋種類,即使是非完整持分房屋,只要有殘餘價值皆能借貸。

二、不限信用瑕疵皆可貸:只要有房地產擔保品,個人徵信條件不佳或信用空白都可貸款。

三、手續簡便審核時間短:手續簡單便利,備妥資料,快速審核即可在1-3天提供申貸人相關的貸款方案。

四、撥款快速無需等待:通常約1~3個工作天就能完成,最快當日撥款。

五、還款彈性不必綁約:依申貸人規劃而調整還款,不必綁約,隨借隨還,可本利攤還,也可只繳利息。

六、比銀行更保密絕不外洩:客戶資料絕不外泄。

七、比銀行額度成數高:比銀行二胎貸款額度高,依照市場價格決定殘值,銀行一般二胎最高只能80%左右,而民間二胎可以達到90-120%充分運用現有資產。

三、民間二胎房貸估價的五大項目

民間房屋二胎條件寬鬆,不對個人做徵信與信用條件調查,所以估價部分就非常重要,也是決定利率與額度最重要的環節。因此我們也跟你分享民間二胎貸款是如何估價,有哪 5 大項目做評估:

一、房屋及土地市值(不動產現場狀況、有無裝潢、外觀、市價行情、實價登入、持有時間、公告現值、地區….等等因素)。

二、第一順位借款金額狀態、額度與殘值。

三、房屋及土地有沒有特殊狀態,例如私人或銀行借貸設定、法院查封、訴訟、禁止移轉項目或者拍賣。

四、土地增值稅:不動產有殘值但是因為不動產持有持時間很長所以增值稅太高而剩下額度不多或者沒有額度

五、其他國家欠稅:國內借貸一切正常但在海外有欠稅問題。

鑑價後乘於貸款成數扣除前順位貸款、土地增值稅、國家欠稅之後就是可貸的民間二胎貸款核貸的成數大約是80%到110%。

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參考資料

法律諮詢服務網:申請台南二胎房貸,關於二胎保人相關權益。

財政部國庫署:公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款原則。

內政部營建署:不動產資訊平台,房貸利息試算,以本息平均攤還法

 

 

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