台南二胎年限

二胎房貸一般還款年限是幾年? 6種管道不同還款年限

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二胎房貸是可快速取得資金讓你靈活運用的最佳管道之一,但你知道二胎房貸的房屋和一般還款有何差異呢?二胎房貸還款年限大約幾年呢?根據不同管道有不同的還款年限,本文為您分析在 台南二胎 6 種管道不同還款年限。

一、二胎房貸一般還款年限是幾年? 6 種管道不同還款年限

二胎房貸申請的難易度來說,銀行是最難,而民間二貸房貸申請的都相對容易;以風險而言則是銀行、民間融資公司、合法民間貸款公司等融資平台屬於低風險,其他風險則是中到高,借貸前請謹慎陷阱。

二胎房貸管道利率 (年)貸款額度還款年限代辦費用風險核貸撥款速度
銀行2.5-18%上限200萬7-15年7-15天
融資公司7-14%上限300萬2-10年1.5萬5-10天
代辦業者4-24%最高8成2-10年10萬依照媒合管道
代書18-60%最高8成不一定5-10萬2-3天
高利貸公司100-360%最高100%不一定極高2-3天
民間貸款7-12%90-110%無或極低2-3天

延伸閱讀:當心二胎房貸風險詐騙多,5大檢驗要點避免二胎高利貸地下錢莊陷阱

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二、不動產二胎房貸額度有多少?

不動產二胎的貸款額度,通常是以房屋的殘存價值、個人條件去評估,不同申請管道和方案也會影響額度的高低,一般民間貸款公司的二胎額度會優於銀行二胎房貸。

一定也有很多人會想問『二胎房貸、增貸、轉增貸、信貸怎麼選?』

以銀行的利息、額度和風險來說,大概是以下狀態

一胎房貸>房屋增貸(信用條件良好)>房屋轉增貸>二胎房貸(信用條件不佳)>信用房貸

這房屋增貸利率較低、貸款年限高,風險適中,小編建議可以為優先考量,若銀行核准額度不滿意,就可以考慮增貸,但轉增貸需要多付手續費,所花費時間也比較長。

如急需用錢,即可以考量房屋二胎,房屋二胎額度不像是信用貸款,受到「不得逾月薪22倍」的法令限制,通常可以更多借到企業營運資金以活化資產運用。

民間二胎貸款公司因為只注重房屋殘餘價值(也有房屋沒有殘值空間也可貸二胎喔),房貸如果遲繳不嚴重、信用不良記錄、債務協商紀錄、民間私人設定記錄…等,民間二胎貸款公司核貸率都很高,而且民間貸款公司還款方式跟銀行二胎房貸完全一樣,本利均攤並直接從借款人指定的銀行帳戶扣款,也可以只繳利息或者延長年限,不綁約,還款彈性。所以合法的民間貸款公司其實是另一個值得推薦的資金周轉管道。

延伸閱讀:民間二胎安全嗎? 7個好處跟你分享,借款還款都安心!

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三、擔心二胎房貸額度不夠使用,以下 4 個方法可以考慮:

  1. 詢問房屋增貸
  2. 辦理房屋轉增貸:原本銀行額度不夠,可以試試將房屋轉到其他銀行看是否可以多貸額度。
  3. 辦理三胎房貸:房貸三胎貸款的承辦單位比較少,依然可以嘗試看看。
  4. 其他貸款種類:例如企業貸款、信用貸款、群眾募資、標會等等。

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台南二胎房貸常見問題

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參考資料

法律諮詢服務網:申請台南二胎房貸,關於二胎保人相關權益。

財政部國庫署:公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款原則。

內政部營建署:不動產資訊平台,房貸利息試算,以本息平均攤還法

 

 

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