房屋二胎 申辦

房屋二胎由民間貸款轉銀行申辦 4 個技巧與 5 個步驟

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房屋二胎由民間貸款轉銀行申辦可以大幅降低利息的費用,但大家也知道已經有房屋二胎了,再加上民間二胎,想要轉到銀行貸款十分困難,建議透過合法且專業的貸款顧問公司事前規劃與安排,台南二胎房貸 專家「好貸貸」整理民間二胎轉貸銀行的 4 個技巧與 5 個步驟分享給你。

一、房屋民間二胎轉銀行遭拒 4 大原因

1、銀行債權在第二順位以後

已在民間完成房屋二胎設定,尚未清償並留有私人設定,銀行一定會拒絕轉貸申請。債權順位越後面承擔風險越大,而銀行的審核標準原本就比較嚴格,除非申貸人有特別與特殊財務條件或房屋的殘值極高,否則民間二胎轉銀行不會通過。

2、房屋沒有可貸款殘值

民間二胎轉銀行,銀行一定會查閱是否目前房屋有可貸空間?若在一胎和民間二胎已經將可貸金額貸滿,銀行一定也不會接受轉貸申請。

3、短期內有民間貸款設定

只要在 1 ~ 2 年內房屋有民間設定,即使民間債務已經清償並解除設定,銀行還是會判定短期內申貸人的經濟狀況不穩定,風險高,若沒特別有利的財務證明,核貸意願幾乎是零。

4、信用瑕疵

申請貸款時,銀行一定會向聯合徵信中心調查申貸人的信用狀況,若本身信用狀況不佳,也不可能核貸。

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二、房屋二胎由民間貸款轉銀行申辦4個技巧

想要轉銀行有哪些技巧呢?已跟跟大家分享申辦前可以先看看能不能做好準備,才能提高成功率!

技巧 1 :按時還款

銀行核貸意願會受申貸人的負債總額影響,若申貸人有按時繳納利息可降低個人負債比,進而增加銀行核貸意願。

技巧 2 :清償民間二胎貸款

清償民間債務是首要之務,可以讓銀行覺得申貸人有還款能力。清償債務有以下幾種方法:

  1. 以親友名義申辦貸款:將房屋過戶給信用良好的親友,以他人名義申貸來清償民間債務。
  2. 出售房屋:資金可以一次償還貸款,減少負債比進而提高銀行貸款成功率。

技巧 3 :提供其他財務證明或保證人

為了提高銀行的信任度,可以提供定存、保單、投資基金或其他財力證明文件,證明還款能力。可以請財務狀況良好的友人擔任保證人。

技巧 4 :尋求專業貸款規劃團隊的協助

專業的貸款規劃團隊可以根據申貸人的貸款條件和需求,提早規劃並制定出最適合的貸款方案,再協助申貸人向銀行溝通,節省大量的時間成本並提高過件率。

三、民間房屋二胎轉銀行貸款申辦 5 步驟

專業民間貸款公司協助從民間房屋二胎轉銀行貸款需要準備相關資料,以下是申辦的流程:

1、諮詢專業的民間貸款團隊顧問:

深入了解申貸人的貸款需求和條件。

2、提交相關申請文件:

雙證件影本、存摺封面影本、土地和建物所有權影本、房屋貸款近 1 年繳交明細。

3、估價、核算可貸金額:

專業的民間貸款的顧問團隊會去了解銀行了解可貸金額,提早規劃安排申貸人條件,提高符合轉貸的效益。

4、解除民間設定和審核:

專業民間貸款團隊會協助申貸人解除民間二胎債權設定,再將房屋貸款資料送件至銀行進行審核。

5、對保簽約並撥款:

銀行會說明可貸金額和貸款利率等,與申貸人確認貸款細節並對保簽約,等待 1 ~ 2 個星期撥款。

台南二胎專家「好貸貸」提醒你二胎借款注意利率

台南二胎房貸專家「好貸貸」給大家一個小提醒,由民間房屋二胎轉銀行申辦轉貸是需要專業與合法的民間貸款公司事前規劃與安排才能夠順利完成,否則除了困難度很高之外,萬一遇到不肖業者將會造成更嚴重的損失,提醒民眾要特別小心喔!如果你想要評估,歡迎先洽詢好貸貸,專業顧問協助你評估成功機率!

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參考資料

法律諮詢服務網:申請台南二胎房貸,關於二胎保人相關權益。

財政部國庫署:公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款原則。

內政部營建署:不動產資訊平台,房貸利息試算,以本息平均攤還法

 

 

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