二胎申辦管道

房屋二胎申辦管道 3大管道各項條件比一比

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有資金需求且有自有房屋或土地皆可申請二胎;房屋二胎申辦管道與方案會依據不動產殘值與個人各項綜合條件決定貸款額度與成數;一般來說民間二胎貸款額度、利率較高但審核與放款速度比銀行較簡便且快。台南二胎房貸專家「好貸貸」幫你分析三大管道比較,申辦前可多比較,選擇適合自己的管道。

一、二胎房貸申請3大管道與申請二胎房貸5大要件:

1、二胎房貸申辦管道: 

  1. 銀行
  2. 民間融資公司
  3. 民間貸款公司

2、銀行金融機構申請二胎房貸五大要件:

  1. 房屋或土地還有殘值九成以內。
  2. 個人信用無瑕疵
  3. 有明確的收入證明或者財力證明
  4. 第一順位房貸已繳滿兩年房貸且無遲繳記錄
  5. 聯徵中心正常,無債務協商等紀錄

一般符合前五項,銀行金融機構過件率大約是90%;但有些人無法正常向銀行申請增貸或者二胎房貸如以下狀態:

  • 沒有辦法提供超過半年至一年以上收入證明或薪資轉帳
  • 財力證明或繳稅證明
  • 聯徵中心有呆帳或債務協商紀錄
  • 強制停卡紀錄
  • 負債比超過22倍
  • 信用卡、房貸、信貸等有遲交紀錄
  • 聯徵多次以上,到處申請銀行比較利率
  • 近期已經辦理增貸或信用貸款業務
  • 第一順位房貸未滿 1-2 年

有以上狀態則無法從銀行申請增貸或二胎貸款,則可以尋求合法的融資中心或民間貸款中心二胎來協助解決資金缺口或急需周轉。

台南二胎申辦管道

民間二胎審核門檻低而且快速,有房看殘值就可以貸,
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二胎房貸試算

二、三種房屋二胎申辦管道比一比

銀行、融資中心與民間貸款公司的二胎房貸申請管道三者之間差異如下,讓您在煩惱資金調度問題可以迅速找到適合您解決周轉的辦法。

管道銀行二順位貸款融資中心二胎貸款民間二胎房貸
申貸額度大約200-300萬
有上限
上限大約300萬金額無上限 依房屋殘值
貸款利息大約2%-7%年利率大約7-14%年利率0.8-2%月利率
審核時間7-14工作天5-10工作天2-3工作天
貸款成數最高85%100-110%110%
還款方式本息攤還
可分7-10年
本息攤還
可分7-10年
隨借隨還 還款彈性
不限年期
綁約與否需綁約 依照方案需綁約 依方案不綁約、繳款彈性最低只繳利息
二胎狀態可房屋增貸或二胎僅房屋一二胎房屋二、三胎
非完整持分也可申貸
優點利息低、長期攤還信用小瑕疵可以辦、長期攤還、利息比銀行高但比民間低信用瑕疵或有債務協商紀錄都可以申貸
短期週轉不綁約
最低繳納金額可只交利息
快速撥款
房屋土地持分不完整也可申貸
缺點審核嚴格有金額上限、無法提前償還、無法彈性還款利率高不適合長期資金周轉
很多不合法民間貸款公司-需慎選
台南二胎申辦管道

三、申辦銀行二胎房貸的特色及 3 個注意事項:

一、銀行二胎房貸相較於民間融資公司的二胎房貸利率較低、貸款年限最長可到15年,但銀行的審核標準很嚴格,尤其非常看重徵信與信用條件評分,稍有瑕疵,就可能會被婉拒,因此銀行二胎房貸實際上過件率低,有時候雖然已經核貸也不一定可以享有 2.5% 最低的貸款利率且額度依照各家銀行也有所限制,近年來房價大漲,銀行核准額度也會有上限限制,而非只有核批成數。

二、銀行二胎房貸都沒有寬限期,故申請二胎房貸前,務必謹慎評估、檢視與計算自己的還款能力且收入之穩定性,這點一定要特別注意。

三、申請銀行二胎房貸的人,假設先選定了A銀行,就只跟A銀行接洽,千萬不要同時再詢問B、C、D…等多家銀行,因為這些銀行都會在聯徵上註記查詢紀錄,如此也會被認定短期內密集借貸,嚴重影響整個銀行二胎徵信上平等,導致借不到錢,且信用記錄也會受到影響。

在此要特別提醒,銀行對於二胎房貸的審核與放款非常嚴格且保守!務必要注意與小心謹慎!如果你想要申辦台南二胎又怕找到非法公司,歡迎洽詢合法優質的「好貸貸」辦理台南二胎或幫你評估其他更適合的方案。

台南二胎房貸常見問題

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參考資料

法律諮詢服務網:申請台南二胎房貸,關於二胎保人相關權益。

財政部國庫署:公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款原則。

內政部營建署:不動產資訊平台,房貸利息試算,以本息平均攤還法

 

 

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