民間二胎房貸

民間二胎房貸收費合不合理?13 種費用彙整一次看

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民間二胎房貸到底收費怎麼樣才合理呢?會有哪些額外費用產生呢? 申請民間二胎房貸時,林林總總大約有 13 種費用,有哪些費用是必要付的?哪一些銀行和民間二胎都需要付呢?又有哪些費用屬於民間二胎貸款公司的額外收費呢?台南二胎房貸 專家「好貸貸」整理好所有會發生的 13 種費用,一次看懂。

一、民間二胎房貸有那些額外費用呢?13 種有可能產生的額外費用

許多人在有資金需求時會找二胎房貸來取得資金,但在二胎房貸流程中也是有一定的規費及服務費用,你知道哪些費用是合理的收費嗎?哪些是申辦時需要留意的額外費用呢?以下 13 項費用,看似要花很多錢,其實也非每一項都需要支付,看懂後才不會被多收錢喔!

  1. 開辦費
  2. 帳管費
  3. 手續費
  4. 倉棧費
  5. 代書費
  6. 地政規費
  7. 書狀費
  8. 謄本費
  9. 不動產鑑價費
  10. 聯徵查詢費
  11. 代辦費
  12. 服務費
  13. 諮詢費
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二、13 種費用哪些費用是必要的?哪些費用屬於額外的收費? 

第一類 – 開辦費、帳管費、手續費

第一類的費用,無論是銀行、還是民間二胎房貸申辦時,都會收取手續費用,也稱為開辦費、帳管費,此用來支付辦理貸款時發生的成本、資料處理等人是與行政費用等等。

  • 銀行:大約3,000元~15,000元;銀行收取的開辦費(又稱手續費、帳管費)不包含代書費、地政規費、書狀費、謄本費等費用,需另計。
  • 融資公司:大約是貸款金額1.5% + 15,000元(代書費、地政規費等費用)
  • 民間借款:大約是貸款金額5%~15%

第二類 倉棧費用

《當鋪業法》第20條規定:「當舖業除計收利息及倉棧費外,不得收取其他費用。前項倉棧費之最高額,不得超過收當金額百分之五。」

倉棧費是只有當鋪業才有的收費項目,為典當借款期間的倉存保管費用類似帳管費,大約是貸款金額的4%~5%。

第三類 代書費、地政規費

辦理抵押權設定時所產生的費用有代書費與地政規費(書狀費、謄本費),前者是繳交給代書(及地政士)的費用、後者則是繳交給政府機關的費用。如果以貸款 100 萬為例的話,總金額大約在 12,000元~20,000 元不等。

第四類 不動產鑑價費、聯徵查詢費

一般民間二胎房貸的貸款額度及貸款利率,會依據不動產價值及貸款申請人的條件來作決定所以沒有此費用;不動產鑑價費及聯徵查詢費僅有少數銀行收取聯徵查詢費(也稱徵信查詢費),金額大多是每人 300 元,費用很低。

第五類 代辦費、服務費

民間房屋二胎或代辦公司收取的代辦費,也稱服務費或手續費,通常是貸款金額的 5%~10%;也有些民間二胎貸款公司不收此費用。

第六類 諮詢費

有些民間二胎房屋貸款業者或代辦中心,客戶只是想了解二胎房貸的額度、利率等資訊,就會ㄏㄨ先跟客戶收取一筆諮詢費,金額大約是 3,000元~6,000 元不等。

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參考資料

法律諮詢服務網:申請台南二胎房貸,關於二胎保人相關權益。

財政部國庫署:公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款原則。

內政部營建署:不動產資訊平台,房貸利息試算,以本息平均攤還法

 

 

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