二胎房貸 申貸費用

銀行與民間二胎房貸申貸費用有何不同?分為2大類收費比較

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銀行與民間二胎房貸申貸費用有何不同?銀行與融資公司沒有核貸辦理基本不收費,但若是民間機構常會藉著諮詢費、代辦費這個名目額外收取費用,一般房貸二胎費用分為以下2大類收費,台南二胎房貸專家「好貸貸」為您整理了以下說明,提醒您在申辦房屋二胎前需要多注意。

1、二胎房貸其申貸費用分為兩大類-必要性及非必要性:

必要二胎房貸申貸費用:

  1. 地政設定費:含登記費及書狀費,登記費是設定金額的千分之一,書狀費則為每張80元。
  2. 帳管費:無論向銀行、融資公司或其他民間貸款辦理二胎房貸,皆會收取開辦費,銀行的收費在3,000~15,000不等,融資公司則是所有費用合計總共收15,000,民間貸款則依各公司而定。

非必要二胎房貸申貸費用:

  1. 徵信費:部分銀行會向客戶收取調閱聯徵報告的費用,通常一份是收取300-500元不等。
  2. 代書費:委託代書到地政事務所辦理抵押設定的費用,大約為2,500-6,000不等,各代書收費不同但自行送件可省下此費用。
  3. 手續費/服務費:如果是透過代辦公司辦理,一般服務費需支付貸款金額的10%,如果直接向民間貸款公司辦哩,其相關服務費。

有些費用是銀行、融資、民間借貸都會收取的費用則屬於必要申貸費用,另如:開辦費(又稱帳管費、手續費)與地政設定費,以銀行來說約3,000~15,000元不等(不含地政設定費);融資公司則是貸款金額的1.5%+15,000元;民間借貸則是貸款金額的5%~15%。銀行與融資公司一般若沒有確定要申貸時,基本不收費;但一般民間機構會有諮詢費、代辦費這個名目額外收取費用,需要多注意。

延伸閱讀:申辦台南二胎資金周轉如何避免詐騙?這5點務必要注意!

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二、收費總整理:

由於每間銀行及民間貸款機構申辦房貸二胎費用不盡相同,建議多方比較。

  • 銀行二胎:手續費、鑑價費、帳管費、開辦費、徵信費、代書費、地政規費;直接找銀行辦理,總費用約4,000~15,000。
  • 融資二胎:開辦費(貸款金額的1.5%)、代書費
  • 民間借貸則是貸款金額的5%~15%,依照各個民間貸款公司有所不同。

三、銀行二順位貸款審核太嚴格?銀行以外的選擇- 民間二胎房貸

雖然銀行辦理房屋二胎的手續費上比較節省,但相對的審核條件是非常嚴格的,如果沒有工作證明、薪轉證明財力證明、收入領現金的行業都很容易貸不下來,建議可以找民間二胎房貸。推薦給您台南二胎專家「好貸貸」合法申辦,核貸成功案例分享:

  • 夜市路邊攤小吃店收入領現金,二胎房貸撥款150萬
  • 美甲SOHO個人工作室,無薪轉證明,二胎房貸撥款80萬
  • 電玩職業手自由工作者收入不固定,二胎房貸撥款200萬
  • 創意蛋糕店老闆沒有收入證明,二胎房貸撥款80萬
  • 旅行業者因為疫情無限期無薪假收入中斷,二胎房貸撥款200萬
  • 計程車司機收入不穩,二胎房貸撥款130萬
  • 工廠經理海外工作因為疫情失業,二胎房貸撥款250萬

延伸閱讀:民間二胎是合法立案經營嗎?與銀行二胎有這 7 大差異

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參考資料

法律諮詢服務網:申請台南二胎房貸,關於二胎保人相關權益。

財政部國庫署:公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款原則。

內政部營建署:不動產資訊平台,房貸利息試算,以本息平均攤還法

 

 

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