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二胎房貸以房屋當成抵押品有沒有風險呢?5分鐘教你規避風險

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二胎房貸以房屋當成抵押品有沒有風險呢?一般二胎房貸會選擇三種管道:銀行、融資公司、民間貸款公司,台南二胎房貸專家「好貸貸」 5 分鐘教你規避風險。靈活使用二胎房貸讓您資金活用。

1、二胎房貸已有抵押品為何不能申請銀行二順位貸款的 11 個重點

二胎房貸對許多人在資金周轉上是非常方便的管道,但在銀行的二胎房貸限制會比較多,以下我們幫各位整理了不能申請的幾個重點。

  1. 銀行評估不動產無殘值可申貸。
  2. 申貸者年齡超過 65 歲。
  3. 非完整房屋或土地持分。
  4. 個人徵信瑕疵與信用不佳 (貸款嚴重遲繳、負債比過高、債務協商等) 。
  5. 房屋有其他私人設定。
  6. 剛申請第一次房貸未滿一年。
  7. 無薪資證明,薪資為領現、無薪轉證明與收入證明等,無法證明還款能力。
  8. 有債務協商中記錄
  9. 急需 1~3 天內拿到資金
  10. 已有其他利率較高的民間私設,想轉貸降息
  11. 需要協助代償、解除假扣押、預告登記、查封解套

延伸閱讀:二胎房貸如何縮短申請時間?選擇適合的管道掌握5大關鍵

2、不可不知的常見民間二胎房貸 10 大風險,抵押前務必注意

一、勿隨意送件

網路上聲稱萬能的整合行銷公司,聲稱與銀行有特殊關係或管道可以不須聯徵評等審核,強調任何問題都能整合或轉貸降息到銀行,這些都是先騙取您的資料送件至銀行,但只是為向您收取代辦費,送件失敗也會找各種理由不退還代辦費。這會增加聯徵次數導致往後銀行申請業務更加困難。

二、巧立各樣代辦項目

選擇專業且合法民間貸款公司外,合約簽訂時請要仔細閱讀合約內容有沒有不合理的帳戶開辦費、手續費及代辦費等費用?有些業者在不動產抵押設定完成後,撥款時才告知要收取高額的代辦費、介紹費等等之費用,並且直接從貸款金額中扣除,要查詢時則發現連絡方式只有網路電話,公司地址都沒有或者是假的,投訴無門。

三、非法民間貸款公司

非法不肖業者會打著民間二胎的名號,所收取的利息為非法定利率的高利貸利息。這類地下錢莊並沒有合法的營業場所,通常都不會約在公司洽談,或者臨時營業場所。若不小心簽約可能會導致不動產慘遭『變賣、過戶』或是『抵押設定後拿不到錢』,,因此一定要特別注意這類房屋二胎陷阱。

四、誣陷違約

務必見到貸款公司的營利事業登記證和公司且上網確認為真確無造假,並請觀察辦公室內是否明亮和員工是否正常營運?? 且問一下樓下管理員並仔細觀察是否經剛開始營運? 非法業者需要不斷換地點營運,讓受害者找不到人與公司導致您無法聯絡上亦無法按時繳納利息,製造機會誣陷您『違反合約內容』,藉此機會向您收取『違約金或加倍利息』。

延伸閱讀:台南二胎民間二胎借貸12個常見問題,幫你解決二胎貸款的疑慮

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五、抬高利息

民間房屋二胎貸款都是以月利息計算,通常月利息為 1~3%不綁約。非法不肖業者利用申貸者急需用錢、聯徵信用評等不佳、故意拖延時間技巧或其他劣勢條件等,收取較高的變相高利貸。

發現作業進度無法明確告知或無法最慢在承諾工作天數完成,請您立刻轉尋合法營利業者,否則簽約後將會面對無止盡的利息或者被扣走權狀等重要相關資料。申訴專線 1996 內政部服務熱線。

六、加碼設定

非法營利業者會在不動產設定抵押時加碼高出行情,一般銀行設定的金額是『借款本金加二成』以彌補遲繳、未繳、扣押和拍賣期間之利息。而民間二胎貸款公司設定金額是『借款本金加三成』因為他們放款額度比銀行高出許多。

七、詐騙集團慣用手法

詐騙集團以投資高獲利或購買商要求客戶辦理房屋貸款將貸款部分金額再投入。詐騙手法通常是以回本還本金利息要求客戶不斷投入資金;等客戶手頭沒錢再聯合非法營利業者幫客戶辦理借款,以換取不法所得如龐氏騙局最後無影無蹤。

八、偽裝成銀行代辦

假民間二胎標榜代辦銀行二胎貸款業務,告訴您輕鬆核貸。通常是要騙取您的個資,他們向您收取存摺、提款卡等正本資料,藉由撥款名義然後在銀行開人頭帳戶協助他們未來詐騙帳戶使用。

九、債務整合協商

申貸者負債過多無法向銀行申請二胎貸款,故需要民間二胎,但不肖業者利用您急需資金使用話術欺騙,謊稱可以向銀行進行整合協商,結果就是在信用上被註記讓評分更加嚴重。

十、廣告標題吸引

非法民間二胎營利業者會利用聳動的標題來吸引注意,如 : 業界最低利率、最高貸款成數、只要身分證就能申貸、不需審核就貸款立即撥款、或是異常寬鬆的貸款條件等不符合邏輯性的廣告標語都可能是陷阱。

延伸閱讀:當心二胎房貸風險詐騙多,5大檢驗要點避免二胎高利貸地下錢莊陷阱

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房屋二胎陷阱多,如何避免受騙呢?5分鐘規避風先提高警覺

一、慎選公司、多方比較、熟悉個人與申貸條件。

二、保護個資, 絕不給提供正本存摺、印章、雙證件。

三、確實與金主及對保人當面洽談並確認 合約與營登一致。

四,不會事先收取費用或簽訂合約。

五、不會收取超過高的手續費 (10%以上) 或其他代辦費或者帳戶開辦費。

六、利息不高過行情範圍 1%~3% (月息) 。

七、有合格專業地政人員參與。

八、設定抵押之前,請確認合約所有費用、設定抵押金額與撥款實際金額。

延伸閱讀:民間二胎是合法立案經營嗎?與銀行二胎有這 7 大差異

台南二胎房貸專家「好貸貸」協助你輕鬆好貸

「好貸貸」在台南經營房屋二胎已經有十年以上經驗,幫助了無數人急需資金的客戶擺脫資金危難困境。「好貸貸」提供台南二胎貸款堅持合法不做違法生意,誠信原則,正派經營、合理利息、資料保密、過程公開與合法,免附財力證明,可分期與彈性還款,隨借隨還也不綁約,適合資金靈活調度與周轉或者有資金需求卻求助無門的人。

台南二胎房貸常見問題

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參考資料

法律諮詢服務網:申請台南二胎房貸,關於二胎保人相關權益。

財政部國庫署:公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款原則。

內政部營建署:不動產資訊平台,房貸利息試算,以本息平均攤還法

 

 

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