台南二胎限制

二胎房貸的房屋有無特殊限制的條件? 不動產符合4條件立即申貸

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你有資金需求嗎?二胎房貸可幫助您快速取得資金靈活運用,是非常方便取得資金的方法,但你知道二胎房貸的房屋有無特殊限制的條件呢?銀行已是原貸款一胎所以重點在個人徵信與資金用途,民間貸款只要不動產符合 3 條件就能立即申貸。台南二胎房貸專家「好貸貸」在本篇為你說明細節。

一、二胎房貸的房屋有無特殊限制的條件?銀行二胎與民間審核有何不同?

房屋貸款一胎一般第一選擇一定是銀行,但二胎申貸不易與額度不高。

在辦理銀行二胎房貸只要符合以下三點您的貸款成功機率在90%上。
一、房屋有殘值需要低於房價9成以內。
二、個人信用正常房貸沒有嚴重遲繳紀錄。
三、提供證明有收入,例如:財力證明薪轉證明

所以許多有資金周轉需求者退而求其次就是融資中心與民間二胎,審核相較銀行寬鬆許多,搭配彈性也更大。但對於房屋的條件限制較沒有要求。

一般來說民間二胎房貸不太在意個人徵信問題,比較在意不動產殘值與狀態,其貸款額度、利率較高但審核與放款速度較快,缺點就是利率高了一點。

台南二胎

民間二胎估價的項目:

一、房屋及土地市值(基於屋況、市價行情、該筆房屋的實價登入、持有時間、公告現值、地區….等等因素)
二、前順位借款金額:前順位的借款是否滿貸、超貸、貸款成數過高
三、 房屋及土地有沒有查封、訴訟、禁止移轉項目
四、 土地增值稅:滿常遇到持有持時間很長產生的增值稅太高而沒辦法借款的情況,例如房價有500萬的價值,目前貸款剩300萬結果增值稅高達上百萬的情況。
五、.其他國家欠稅

估價時民間金主大多是不用實地到房屋現址鑑價拍照的,有些金主則需由貸款人提供內外部的照片在加上權狀上的登記項目為準。不過如果有提供屋況的照片是有助於估價及提高額度。

實務上常遇到的案例是金主估價後可貸的額度是100萬,經現勘屋況後,發現屋子裝潢是滿好的,可貸的額度修正成是150萬。

延伸閱讀:想了解二胎房貸如何估價嗎? 二胎房貸5大項估價要點決定貸款額度

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二胎房貸試算

二、民間二胎房貸對於不動產有無特殊限制?不動產符合4條件立即申貸

  • 房屋位於台灣本島,不予承作離島。
  • 持分不限、屋齡不限、區域不限,偏鄉亦可。
  • 非警示戶、無假扣押或查封。
  • 申請人名下若無房屋,可提供保人的房屋作為擔保品,也可以申辦。

延伸閱讀:二胎房貸申貸者一定要是房屋擔保品的所有權人嗎?擔保品重點看這篇!

三、以下分享被銀行婉拒,「好貸貸」成功核貸二胎房貸的案例:

房子剛買,需要資金周轉,銀行拒二胎與增貸,成功撥款150萬

不動產屋齡40多年、信用卡遲繳,銀行拒貸,成功撥款180萬

負債比過高被銀行拒絕,成功撥款120萬

無收入證明銀行不核貸,成功撥款180萬

近期房屋增貸所以無法再向銀行貸款,成功撥款200萬

民間貸款公司的二胎房貸只注重房屋殘餘價值(有些二胎方案房屋沒有殘值空間也可貸喔),另外也會參考房貸繳款記錄是否正常(遲繳不嚴重都可接受),就算曾經有信用不良記錄、債務協商紀錄(須正常還款滿三年)或者曾有民間私人設定記錄…等,民間貸款公司的二胎房貸也可以順利核貸,而且民間貸款公司還款方式跟銀行二胎房貸完全一樣,本利均攤並直接從借款人指定的銀行帳戶扣款,合法的民間貸款公司另一個值得推薦的資金周轉管道。

延伸閱讀:民間二胎利率及額度大約是多少?民間二胎8大特色

台南二胎

四、6 大特色「好貸貸」讓你輕鬆好貸

  1. 低利率:合法利率,視案件情況評估。
  2. 高核貸:不挑屋,無論高屋齡、鐵皮屋、磚造、農舍可以辦,沒有地上權或房屋所有權的房子可以辦,無完整持分也可以辦,已經被限制登記、假扣押、查封的房子也可以辦理。
  3. 長年限:最長可以分十年償還,若有資金寬裕也可以彈性提前償還喔!
  4. 撥款快:送件審核需要1-2天的時間,當天可以約在地政事務所設定對保,而地政作業流程時間需要兩天,最快的話只需5天內撥款,視案件難易度而定。
  5. 高保密:申請流程簡便,全程可保密,亦可申請免現堪。若因個人因素不便可讓家人知情,寬心貸。
  6. 免費用:免詢問費、免試算費、免評估費,歡迎直接聯繫,會安排資深專案經理詳細為您說明。

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台南二胎房貸常見問題

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參考資料

法律諮詢服務網:申請台南二胎房貸,關於二胎保人相關權益。

財政部國庫署:公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款原則。

內政部營建署:不動產資訊平台,房貸利息試算,以本息平均攤還法

 

 

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