台南二胎快速

台南房屋二胎快速提高房貸成數的 4 個方法

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急著用錢嗎?想要有多資金可以投資嗎?因為多種原因聯合徵信中心紀錄不良、房貸遲繳紀錄等等無法銀行快速核貸嗎?二胎貸款會是您最佳的選擇,本篇有台南二胎房貸專家「好貸貸」跟大家分享四招讓台南房屋二胎快速提高成數的方法。

一、 二胎房貸額度怎麼評估?

房屋二胎會依據房屋的殘值、個人信用、還款計畫年限來決定貸款額度申請管道不一樣也會影響最後二胎借款撥款額度,建議申辦二胎借錢前可以多問多比較。一般銀行和民間借貸方案皆不同,銀行二胎額度大部分最高為300萬,民間二胎為房屋價值7成以上,民間二胎房貸額度會比銀行高,但貸款利息通常也會較高,選擇最適合自己還款計畫的二胎借錢管道才正確。

延伸閱讀:3 種二胎房貸申請管道的額度試算方法不藏私分享

二、為什麼建議選擇二胎房貸?

黃小姐轉職月收入五萬元,但因房子老舊需要整修,而此房屋維持分擁有且沒有收入證明,以致銀行核貸困難重重,透過台南房屋二胎協助核貸100萬,解決了房屋修繕工程款缺口。

借錢地方多可以到銀行金融機構、融資公司、代辦公司、民間貸款公司,而二胎借款、信用貸款、房屋增貸都是常見較大金額的借錢方式,為什麼我們比較推薦二胎借錢呢?主要是信用貸款是不用抵押品的,靠的是借款人信用評估貸款額度及利率,只要是信用瑕疵的人根本無法申請,又會多一次查聯徵紀錄。從可貸額度較高、年利率相比較低來看,我們最推薦二胎房貸,如果你有提供房子當抵押品會比較容易申請大筆的借貸資金,而貸款額度及利率會根據房屋的殘值、貸款繳款紀錄條件來審核。

銀行利率最好但依據個人信用狀態與不動產現況,若不適合銀行二胎,建議可以申辦台南房屋二胎,讓您資金快速到位,解決你資金的緊急需求。

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三、民間二胎房貸有風險嗎?

民間二胎借款是可以快速籌到週轉金的貸款方式,但借錢前還是一定要注意的二胎貸款風險,像是某些代辦借款會收取高額的手續費、非法民間高利貸追討不手軟,睜大眼睛向對的地方借款很重要。俗話說「有借有還,再借不難」,千萬不要高估自己的還款能力,我們在辦理所有貸款項目前都會再三提醒,幫助客戶擬定最適合自己的還款方案,之後才不會因為繳貸款還不出來影響到原本生活。

四、快速提高二胎房貸成數的4個方法

  1. 信用證明,繳款習慣好,沒有遲繳紀錄。
  2. 財力證明:申貸人如果能提供明確的財力及工作收入相關證明,越能爭取到較高的二胎房貸成數。例如:薪資證明、薪轉存摺、勞保明細、所得清單、扣繳憑單、保單、定期存款及財產清冊等等。
  3. 不動產鑑價:提高房屋鑑價也能提高二胎房貸成數,以下分享兩個方式:
    1. 參考實價登錄
    2. 提供房屋照片
  4. 保人:對二胎房貸的債權方來說,借款人提供保證人,可增加還款能力,便能提高二胎貸款成數!”;如果沒有保人,一樣可以核貸喔!
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五、台南房屋二胎有超額貸款(超貸)嗎?

舉凡貸款成數超過100%就是屬於超貸,您不動產鑑價 1,000 萬,可以貸款金額加總超過 1,000 萬,就是超貸!二胎房貸要超貸,只有融資型二胎房貸。即使像是代書型二胎房貸,也可以超貸,但是會有額外審核喔!最高可以超貸額度為110%。由於每家廠商規定略有不同,各位可以多比較,尤其要注意選擇合法的廠商較有保障喔!

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台南二胎房貸常見問題

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參考資料

法律諮詢服務網:申請台南二胎房貸,關於二胎保人相關權益。

財政部國庫署:公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款原則。

內政部營建署:不動產資訊平台,房貸利息試算,以本息平均攤還法

 

 

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