台南二胎

聯徵無法通過怎麼辦? 7 步驟確認台南房屋二胎安全合法民間貸款

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擔心遇到非法高利貸 台南二胎 但聯徵無法通過銀行核貸怎麼辦?銀行的審核條件較為嚴苛,很容易遇到貸不下來的問題,因此許多人會轉向民間的機構申辦,我們為你整理了 7 步驟,教你如何確認台南房屋二胎安全合法民間貸款公司,讓你即使銀行貸不到也可以安心找合法機構貸到資金。

一、 合法台南房屋二胎跟高利貸的當舖及地下錢莊如何區別呢?

很多人借款最擔心二胎房貸風險,簡單來說可以直接用利息判斷,常見的代書二胎利息大概會在 1~3 分、而合法當舖的利息會落在 3~7 分左右 ,若是超過很有可能就是非法的廠商。許多人會誤以為民間貸款公司就是非法地下錢莊,其實無論是銀行或民間貸款,利率都會不同。 一般民間二胎貸款利率約為 1%~3%,是在合理的利率範圍。若你發現利率太高,提醒您務必特別留心有可能是找到高利貸公司。

通常民間二胎借款利率最高就是 3%,不論民間房屋貸款或民間土地借款都是!只要超過法定 16%,您就是遇到高利貸地下錢莊了,不要申辦,因為不符合行情也不合法!

二、需要台南房屋二胎貸款,7 步驟確認安全合法民間貸款公司

  1. 合法登記與地址:有營業登記證或商業登記證、簽約公司與營登一致、登記地址與營業地址不經常更動
  2. 實體店面服務:申辦者在貸款過程中遇到任何問題除了線上即時服務也可以選擇實體店面有專業的人服務並詳細說明解釋與處理您的疑難雜症,讓您貸款安心有保障
  3. 申辦流程透明:有經驗的業者有著程序簡易與透明的貸款流程,除了線上查詢貸款利息試算及核貸流程諮詢,制定的貸款合約也十分合理與標準化
  4. 合約是否清楚公平:
    1. 貸款合約清楚記錄貸款金額、利率、貸款時間與還款方式等等,如果發現年利息超過16%或者合約模糊與請勿簽約
    2. 合約需有貸款公司大小章並且與營業登記證一致
    3. 合約附約也十分重要,請仔細確認是否有陷阱?簽訂合約務必謹慎別因為心急而急著簽名
    4. 還款條件與終止合約條款是否清楚?
  5. 符合法定利息:利息利率在我國法定上有上限,民法205條規定期年利16%是法定上限,若超過法定上限 16% 則約定無效。
  6. 抵押設定成數是否合理:一般銀行抵押設定為借款本金加二成以彌補未來遲繳、未繳、或未來假扣押與拍賣期間利息;民間貸款公司大約設定不動產抵押金額為借款本金加三成。若高於此設定,請勿設定。
  7. 保護個資:千萬要記得保護個資, 絕不給對方存摺、印章、雙證件正本。
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三、台南房屋二胎申貸有哪些條件?

台南房屋二胎貸款條件並不高,基本上只要借款人年滿20歲且名下有房屋土地及可辦理,因此相對於銀行貸款的高門檻,有以下幾種狀況就很適合辦理民間房屋二胎

  • 負債比過高、卡債過高
  • 遭銀行退件、退票
  • 個人信用瑕疵、房貸遲繳
  • 無法提供薪資轉帳證明
  • 持分房屋貸款
  • 屋齡或借款人年齡過高

四、如果申辦台南房屋二胎後,將來有機會轉銀行是否可以?

每家銀行二順位貸款跟台南房屋二胎利率及審核標準不同,只要適合自己的專案都可以申請。由於民間房屋二胎利息較重,許多人會想改成銀行方案,但其實有些人可能是不小心借到非法民間二胎,才被收取高利。一般民間房屋二胎轉銀行難度較高,必須先償還民間二胎貸款,且借款人也須符合銀行二順位貸款條件,並非每個人都適合。

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參考資料

法律諮詢服務網:申請台南二胎房貸,關於二胎保人相關權益。

財政部國庫署:公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款原則。

內政部營建署:不動產資訊平台,房貸利息試算,以本息平均攤還法

 

 

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