房屋二胎代辦流程

房屋二胎代辦流程 5 大步驟及注意事項

目錄

「房屋二胎代辦公司」結合一些二胎房貸金融、融資或民間貸款公司協助借款人「申辦」二胎房貸台南二胎房貸 專家「好貸貸」提醒你找代辦中心的房屋二胎 5 大代辦流程與資料準備,以及需要注意的事項有哪些,申辦二胎管道雖多,但仍有些細節要注意!

一、房屋二胎5大代辦流程

申辦房屋二胎管道多元,如果找代辦公司申請,主要的流程與其他管道是大同小異的,包含了以下幾個主要項目,申辦前可以先瞭解清楚整個流程,再選擇適合你的管道申辦。

一、備妥相關文件:身分證、房屋權狀、收入證明、第一順位房貸繳款紀錄等文件。

二、房貸審核:填寫申請書並將相關文件送審,匹配合適的銀行與融資機構會針對房屋殘值進行估價。

三、簽約對保:審核完畢會告知申請人貸款利率及貸款金額,核對資料後進行簽約。

四、抵押設定:將房屋的債權設定抵押給銀行。

五、資金撥款:完整跑完流程之後,扣除服務費與代辦費等等,剩下貸款資金會撥款到指定帳戶。

延伸閱讀:申請二胎房貸流程有哪些? 二胎房貸6步驟申請銀行或民間貸款

房屋二胎代辦流程

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二、房屋二胎的代辦流程所需要的四大資料

申辦房屋二胎時,代辦公司通常會收取以下資料,如果有確定申辦記得可以先準備。

一、建物或土地所有權狀正本照片檔。

二、至少三張清晰的房屋外觀照片(例如外觀、客廳、門口臨路),詳細拍攝方法在申貸流程中會有範例跟說明。

三、收入證明(六個月存摺薪轉/證所稅清單/綜所稅試算表/完稅證明)

四、最近兩週內申請之信用報告

填寫申貸資料,貸款專員協助審核,通過書面資料審查後,立刻媒合投資人得到資金幫助。

三、房屋二胎貸款找代辦中心需要注意什麼?

代辦中心也是申辦二胎很常見的管道,但仍要提醒各位留意收費的合理性避免遇到高額收費。

1、確認代辦費用是否合理?

許多代辦公司在開辦前都需要支付高額的二胎代辦費(或稱委託費、服務費),這筆費用約落在 6,000 元~8,000 元左右,不保證過件喔!所以即使沒有過件也不會退還。申貸者要評估自己是否可以接受這樣條件,也要注意合約裡列出的收取費用合不合理?

2、千萬別輕信 – 專員全部承諾要白底黑字才算喔

很多代辦人員為了高額佣金,會利用「保證過件」、「和銀行有默契合作」等話術招攬客戶,但這些話術的口頭保證完全都只是空口無憑只為了騙取案件的佣金,如果最後沒過件還會以各種理由搪塞,對於預先收取的費用也不會退費。

3、確認合約有無違約金條款?

有些合約會註明不能再找他家的二胎管道申請、比較,否則會依照貸款金額比例計算違約金,這樣會造成申貸者未來遇到問題,完全無法動彈。許多受害者常遇到是核貸不成,連解約都需再花費3~5萬元才能重新再找新的管道申辦。

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延伸閱讀:
▶︎台南二胎房貸是什麼?二胎房貸風險、額度、利率、管道及流程一次看懂!
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參考資料

法律諮詢服務網:申請台南二胎房貸,關於二胎保人相關權益。

財政部國庫署:公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款原則。

內政部營建署:不動產資訊平台,房貸利息試算,以本息平均攤還法

 

 

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