房屋二胎代辦利率

房屋二胎代辦利率好嗎?2 大管道 3 種類別教你看懂利率差異

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你知道房屋二胎代辦利率好嗎?其實申辦二胎房貸有分為 2 大管道 3 種分類,在不同的條件下利率也有很大的差異。台南二胎房貸 專家「好貸貸」跟你分享想要申辦房屋二胎的話,該怎麼從不同管道間了解差異,不同利率差很大還要小心避免遇到高利貸!

一、房屋二胎的代辦利率和一般房貸有何差異?

當你購買房屋借了房貸,設定第一順位的抵押權,就是房屋一胎;如果再將同一棟房產抵押給另一間銀行或貸款機構,申請第二個房屋貸款,就是房屋債權的第二順位稱為房屋二胎。第二順位的銀行或貸款公司承擔的風險較高,因此,二胎貸款的利率通常比較高,適合「短期週轉」來使用,並且銀行的審核條件更為嚴格。

而房屋二胎代辦公司就是幫申貸者媒合適合的二胎貸款管道,所以房屋二胎的代利率就是代辦貸款管道的利率,年利率 7-16% 起。以下跟大家分享這些管道的差異,如果了解其差異後也可以自行申辦,代辦公司通常還有額外手續費,自己申辦就可以省下這筆費用!

延伸閱讀:二胎房貸利率多少合理?4 種合法管道利率一次看清楚

房屋二胎 代辦利率

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二胎房貸試算

二、二胎房貸 2 大管道與 3 種類型利率比較

1、銀行

銀行房屋二胎的利率比一胎房貸高,因為第二順位抵押權,風險比一胎高,也就是說如果未來房屋拍賣時,須等第一順位的房屋貸款清償後,才輪到第二順位的銀行,保障相對少,風險相對高。

目前僅 10-12 間銀行有承辦二胎房貸,銀行審核二胎條件比其他更嚴格,很看重徵信分數,成功核貸的機率低。

銀行二胎利率約落在3-14%之間,比一般房貸高,又比信用貸款和民間公司的二胎房貸略低一點,所以有些人把二胎房貸取代信用貸款。

2、貸款公司

民間貸款公司通常審核申貸者資料標準寬鬆,撥款速度更快,但二胎利率比銀行高。

辦理二胎房貸的民間公司主要有2種,分別為融資公司、代書、金主,以下就為大家介紹各自的特色。

  1. 融資公司:融資公司規模有分大小,也有上市的融資公司,其服務專業度與銀行相似,申貸流程與流暢度較嚴謹,二胎利率範圍約在7-14%,二胎額度最高達500萬元,審核寬鬆,撥款速度更快。
  2. 代書:市面上代書二胎房貸的數量最多,但由於相關法規不夠嚴謹,都是各自獨立作業與各有各流程與收費標準,風險較高,利率高,浮動範圍差距很大,落在18-36%之間。
  3. 民間金主公司:此類有可能是當舖、多年已久民間貸款公司或者高利貸公司,所以選擇合法經營且有信譽民間金主貸款公司就非常重要,利率也是落在16-36%。如何選擇合法經營民間金主公司,就看利率是否為法定合法利率16%且手續費、開辦費與各項收費是否合理?還有合約是否正常?

三、房屋二胎代辦須注意什麼才安全?3個常見的房屋二胎陷阱

1、陷阱1:代辦公司隨意送件

許多擁有特殊管道的行銷公司,無視信用紀錄,聲稱可以取得優惠利率與待遇,多半是騙人廣告話術,許多不肖業者只是隨意送件,無法提供解決建議。

隨意送件的後果,就是申貸人平白無故增加徵聯紀錄,反而信用下降,導致申貸困難重重,變成送件失敗,且事前的收費也白白浪費無能退費,實在是賠了夫人又折兵。

2、陷阱2:確認其超低利率「月利率」與「年利率」魚目混珠

許多民間公司會以超低的利率吸引客戶,又標榜不綁約,申貸者以為很優惠,但標示的利率很可能是「月利率」,而非「年利率」,必須要將月利率再乘以12倍,換算成年利率才能算出實際的總額。

3、陷阱3:小心非法貸款公司

非法的民間公司常常利用二胎房貸的名義,收取高利貸,甚至出現暴力討債的問題。因非法營利,通常非法業者沒有合法登記公司,所以沒有固定的營業場所,營業員常常洽談合約在外面、餐廳或速食店等等,或者臨時租辦公室,務必多加留意。

台南二胎房貸專家「好貸貸」提醒你二胎借款注意利率

台南二胎房貸專家「好貸貸」提醒你申辦二胎時務必要留意簽約的利率,利率過高造成還款壓力甚至可能影響生活,也要留心高利貸陷阱,申辦前先做好評估,多了解再申辦!如果擔心遇到非法或高利貸,歡迎先聯繫好貸貸協助你評估試算,了解後再決定更安心!

台南二胎房貸常見問題

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參考資料

法律諮詢服務網:申請台南二胎房貸,關於二胎保人相關權益。

財政部國庫署:公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款原則。

內政部營建署:不動產資訊平台,房貸利息試算,以本息平均攤還法

 

 

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