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二胎房貸銀行不貸如何解套?7 種解決信用瑕疵的方法

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你有沒有遇到因為信用問題而被銀行婉拒房屋二胎呢?二胎房貸遇到個人信用瑕疵如何解套?如何查詢個人聯徵資料呢?台南二胎房貸專家「好貸貸」幫您整理了 7 種恢復信用瑕疵的方法;如果急需用錢,可以試試合法民間貸款,可以快速取得資金,讓你靈活運用資金。

一、銀行的二胎房貸常常會因為信用瑕疵卡關,如何查詢個人聯徵資料呢?

信用瑕疵的意思就是個人的 聯徵紀錄不佳,各家銀行收到申貸後一定會先調查聯徵資料,如果聯徵資料不理想,建議您可以暫時使用民間貸款的方式進行貸款,未來將信用培養好後,可以再向銀行申辦貸款將民間貸款予以清償,這也是一個您可以權衡之際的短期解決急需資金的方法!

延伸閱讀:二胎貸款如何影響聯徵評分?6項重點避免降低聯徵評分

申請管道線上查詢郵局代收辦理郵寄申請聯徵中心櫃台
需要時間線上5-7工作天5-7工作天櫃台現場等候
需要資料自然人憑證讀卡機身分證與第二證件身分證與第二證件和戶口名簿身分證第二證件
加查項目可加查評分,指定細項可加查評分,指定細項可加查評分,指定細項
費用免費每年1次免費,第2次起每次100元每年1次免費,第2次起每次100元每年1次免費,第2次起每次100元
查詢紀錄供個人留存,金融機構不得查詢供個人留存,金融機構不得查詢供個人留存,金融機構不得查詢
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二、個人信用瑕疵的原因有哪些?

聯徵中心裡個人信用分數模型在計算信用分數時,主要為以下信用資料:

  1. 所有貸款的繳款時間是否有遲交紀錄:信用卡、信貸、房貸、車貸、票據的繳款準時資料。(不良繳款記錄,延遲付款的頻率過高、金額繳最低等,都會降低信用分數。)
  2. 個人各項的負債總額:個人融資授信相關資料綜合狀態(包括負債總額越高分數越低、信用卡預借現金等等,負載比越高就會被調降信用分數)
  3. 金融機構(銀行)向聯徵中心查詢個人信用分數次數(銀行調閱次數越多表示個人對於金錢需求越大,就會被視為還款能力低)、
  4. 信用長度(持有的信用卡中越久,越長分數就會越高)
  5. 信用卡被停卡次數(被停卡狀態會被視為與銀行的不正常往來)

延伸閱讀:二胎貸款需要甚麼信用條件? 這4個會影響貸款的條件需要留意!

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三、7 種信用瑕疵回復正常方法

  1. 信用卡繳款時間正常
  2. 提高信用卡使用長度
  3. 不要使用預借現金
  4. 債務一次清償不要繳最低金額
  5. 不要使用信用卡循環分期
  6. 減少貸款總額負債
  7. 其他針對各類型的信用記錄紀載的問題

四、目前聯徵中心之資料保存時效如下:

  1. 資料保存至特定目的消失。
  2. 當事人資料之揭露期間為:
    1. 逾期、催收及呆帳紀錄:自清償之日起揭露3年,但呆帳紀錄最長不超過自轉銷之日起揭露5年。
    2. 退票紀錄:自退票日起揭露3年,拒絕往來紀錄自通報日起揭露3年。但對於退票已清償並辦妥註記者,自辦妥清償註記之日起揭露6個月;拒絕往來提前解除者,自拒絕往來提前解除之日起揭露6個月。
    3. 破產宣告紀錄或清算裁定註記:自宣告日或裁定開始清算日起揭露10年。更生註記,自更生方案履行完畢日起註記4年,但最長不超逾法院認可更生方案之日起10年。
    4. 信用卡資料:信用卡資料揭露期限,自停卡發生日起揭露5年。但款項未繳之強制停卡資料,未清償者,自停卡發生日起揭露7年;已清償者,自清償日起揭露6個月,但最長不超過自停卡發生日起7年。特約商店資料揭露期限,自解約發生日起揭露5年;特約商店每日請款交易資料,自請款交易日起揭露1年。信用卡戶帳款資料揭露期限,繳款資料自繳款截止日起揭露1年,催收及呆帳紀錄自清償之日起揭露6個月,但呆帳紀錄未清償者,自轉銷之日起揭露5年。
    5. 會計師受懲戒處分資料:除撤銷簽證之核准及除名者永久揭露外,餘皆自處分或懲戒日起揭露5年。
    6. 其他信用不良紀錄:自事實發生日起揭露5年。但其他法令或契約對於各該資料揭露利用期限另有規定或約定者,從其規定或約定。
    7. 其他資料之揭露至特定目的消失為止。

參考資料:財團法人金融聯合徵信中心

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參考資料

法律諮詢服務網:申請台南二胎房貸,關於二胎保人相關權益。

財政部國庫署:公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款原則。

內政部營建署:不動產資訊平台,房貸利息試算,以本息平均攤還法

 

 

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