台南二胎財力證明

台南二胎房貸需要財力證明嗎?有不需要財力證明的合法管道嗎?

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如果你有房,想要取得靈活運用的資金,那二胎貸款就是很好的選擇。銀行房貸二胎放款以「授信5P」原則執行審核,裡面就會有財力證明。若您想辦理台南二胎房貸財力證明 一般分為五種, 除此之外,也有不需要財力證明的合法台南二胎房貸管道。

一、什麼是財力證明?

其實就是證明你有錢的「書面文件」,無論辦信用卡或者房貸,因為都是銀行預支你進行消費,這些未來都是要償還的。銀行避免貸款者未來有能力還錢,以免造成銀行呆帳風險,所以必須要先確認貸款者是否有未來能力償還債務,財力證明就是還款能力最好的證據。

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二、一般二胎房貸所需要的財力證明為哪五種?

向銀行申請房貸是一胎或者二胎、二順位,都會需要財力證明,而融資機構與民間貸款公司的房貸比較不需要財力證明,但如果有財力證明都是申貸的加分,其利率與額度各項條件都會從優審核。

財力證明到底有哪些?

  1. 薪資轉帳證明:薪資轉帳證明需要超過半年以上,當然越久越好,此可以看出申貸者每月平均收入與累積存款概況,可以斷定其還款能力。
  2. 國稅局的財產清冊:也稱為個人財產清單,內容包含:不動產(房屋、土地)、動產(汽車、機車)、現金與存款(新台幣、外幣)、定存、有價證券、債權、債務等資訊。個人財產清冊詳列出名下的所有財產明細,可以讓銀行全面了解財申貸者的財務狀況,因此不僅是相當有利的財力證明,甚至是申請房屋貸款時的必備文件。而申請方式則與個人所得清單一樣。
  3. 經常往來存摺證明或者定存單:如果職業是自由業或是soho族沒有薪資轉帳或者扣繳憑單,建議可上經常往來的銀行存簿明細,選擇穩定使用一年以上銀行存簿呈現帳戶狀態與穩定進帳紀錄。
  4. 個人年度所得扣繳憑單:申貸者的年度收入,如果有兩年以上的資料最好;不過缺點是只能呈現「現職工作收入」而已,其他收入則無法呈現。
  5. 不動產所有權狀:申貸人名下房子、土地、不動產等等,都可以當成財力證明,特別注意的是房地產價格會依照現況行情價格有所波動。

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三、財力證明的種類分為兩大類

財力證明文件大致上可分為資產證明跟收入證明兩大類:

財力證明種類文書資料用途
收入證明薪資證明、年度繳稅證明、勞保明細、營業稅單申請信用卡、房貸、各項貸款時銀行需要的必備文件,銀行使用這些資料來計算申貸者收支負債比,決定是否核貸。
資產證明不動產證明、活定存款、股票基金、儲蓄險保單非必要文件,不過申貸時提供這類資料會有額外加分效果,有機會爭取到更好的貸款條件。
台南二胎房貸財力證明

四、一張表協助您辦理各項貸款除了財力證明還要準備什麼資料?

我們幫您整理信貸、車貸、房貸所需要的資料如下:

貸款類型基本證件收入證明資產證明
信用貸款雙證件影本3-6個月同家公司薪資轉帳存款、不動產等
汽車貸款雙證件、駕照影本勞保投保紀錄薪資轉帳、駕照類專業證照
房貸雙證件、權狀、買賣契約書影本6個月以上薪資轉帳、工作在職證明/勞保異動明細其他不動產或定存、有價證券證明等等
房貸增貸雙證件、權狀、之前房貸還款證明明細影本6個月以上薪資轉帳、工作在職證明/勞保異動明細存款、不動產等

五、其他常見台南二胎房貸財力證明相關問題

  1. 沒有財力證明可以申請二胎房貸嗎?
    • 多人想申貸二胎房貸但拿不出財力證明所以無法跟銀行貸款,建議可以轉向合法有信譽的民間貸款公司,雖民間貸款利率高、還款方式也彈性,相對來說是沒有收入證明的申貸者比較好的選擇。
  2. 房屋稅單可以當財力證明嗎?
    • 可以,不國房屋稅繳納證明對銀行只是財力證明參考,但建議提供房屋權狀或財產清冊這類是更有效力的財力證明。
  3. 哪裡可以查到那些財力證明?
    • 「數位服務個人化平台(MyData)」是一個提供民眾跨部會下載個人戶籍資料、財產資料等文件的網站,你可以使用自然人憑證、健保卡及身分證字號搭配戶口名簿戶號來查詢以下財產資料:個人所得資料、綜所稅繳納紀錄、勞工保險被保險人投保資料、商業登記資料。
    • 除以上四項資料之外,也可直接在平台上申請多達12間銀行的信用卡或貸款。

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台南二胎房貸常見問題

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參考資料

法律諮詢服務網:申請台南二胎房貸,關於二胎保人相關權益。

財政部國庫署:公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款原則。

內政部營建署:不動產資訊平台,房貸利息試算,以本息平均攤還法

 

 

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