台南二胎資金調度

二胎房貸是資金調度最佳的選項? 6大優點一張表讓你一目了然

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房屋二胎是可以快速取得資金,讓你靈活運用資金的最佳管道之一,為何二胎房貸資金調度的最佳選項呢?台南二胎房貸專家「好貸貸」幫您彙整,一張表讓您看清楚二胎房貸資金調度的優缺點一目了然,做出最適合的選擇。

一、二胎房貸是資金調度最佳選擇呢?6大優點幫助您一目了然

二胎房貸資金調度優缺點分析:

6大優點

還款年限長二胎房貸銀行還款年限最高可以15年,民間貸款公司還款年限彈性沒有最高年限;每月還款少,可以減少還款壓力。
貸款額度高二胎最高有時可以貸到900萬,依照房屋一胎殘值,比信貸22倍所得的額度高很多,可以解決較大資金需求。
信用條件要求筆信用貸款低有房屋抵押所以銀行對於信用條件會比信貸寬一點,民間貸款公司往往只看房屋殘值而不以信用條件為估價考量。
申辦快速銀行為7-14天;民間貸款2-3天
成本低因有抵押品所以利息比信貸低,一般來說綁約一年都可以提前還款解約。
過件率高有不動產當抵押品,所以過件率高

延伸閱讀:二胎房貸一般還款年限是幾年? 6種管道不同還款年限

2大缺點

申請管道複雜因為有些銀行沒有二胎貸款而且銀行二胎核准有一定門檻;民間二胎申請管道多,很多高利貸與地下錢莊利用民眾需錢孔急所以設下很多陷阱,申貸時需要特別小心合約陷阱與是否為合法民間貸款公司。
申請風險高二胎房貸一般會大於市值或者與市值相當,故須想好還款計畫與現金流量,以免萬一還不出錢來,加高個人信用風險。

延伸閱讀:當心二胎房貸風險詐騙多,5大檢驗要點避免二胎高利貸地下錢莊陷阱

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二胎房貸試算

二、什麼人適合二胎房貸?二胎房貸適合那些人?

一般常見需要二胎房貸,主要是房屋狀況或借款人條件沒有優勢….等等,如下狀況:

  1. 房屋狀況:
    1. 申請一胎房貸時已使用政府優惠房貸」,如果申請房屋轉貸必須放棄原本「政府優惠房貸」優惠利率,一般在不想放棄優惠利率下,就可以申辦二胎房貸。
    2. 一胎銀行判定申貸者的房屋殘值不高或者原貸款銀行沒有二胎房貸服務,且又不願協助增貸;或者可增貸額度太低,無法滿足申貸者資金缺口…等等,故會需要另尋二胎房貸管道。
  2. 申貸二胎者個人信用條件不足
    1. 個人信用狀況徵信瑕疵:例如負債比超過月收入22倍,或者遲交房貸等等,故無法申請信貸。
    2. 個人可申請信貸,卻貸款額度不夠或利率太高,無法滿足申貸者所需資金或利息沉重。
    3. 個人沒有薪資證明、固定薪資、薪資轉帳或所得繳稅證明;收入以接案、業務性質工作為主…等故收入不穩定、信用分數低,但有不動產,也適合二胎房貸。
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三、民間貸款公司的二胎房貸是高利貸嗎?

建議您可以一開始先從年利率或月利率做判斷,觀察合約利率!不是以年利率計算,是以月利率甚至日利率計算者;也可以自行換算後超出政府法定年利率16%太多者,就很有可能是高利貸的業者。另外小心條件式的加疊利率陷阱。

一般合法的民間二胎貸款利息約為1%~2.5%,若是超過合法利率風險就很高。

一般來說,民間貸款公司的二胎利率高低主要會因房屋現有殘值做依據,還有不動產的物件狀態、屋齡、所在位置…等等條件都是估價依據,然而其利率只是相對的,因為不同融資公司或民間二胎融資貸款公司估價方式不一樣、願意承擔二胎房貸風險條件不同,需依實際狀況做最後結論。

但特別注意,個人的正本所有資料都不可以直接交給貸款公司喔!合法的民間貸款公司二胎房貸是資金調度最佳選擇,但選擇合法有信譽的貸款公司更是對自己最重要的保障。

延伸閱讀:聯徵無法通過怎麼辦? 7步驟確認台南房屋二胎安全合法民間貸款

四、台南二胎房貸專家「好貸貸」協助你輕鬆好貸

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台南二胎房貸常見問題

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參考資料

法律諮詢服務網:申請台南二胎房貸,關於二胎保人相關權益。

財政部國庫署:公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款原則。

內政部營建署:不動產資訊平台,房貸利息試算,以本息平均攤還法

 

 

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