二胎房貸 權狀

二胎房貸需要權狀正本嗎?5個二胎房屋設定抵押權常見問題

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二胎房貸需要權狀正本嗎?很多人都不知道房子設定是什麼意思,如何知道房子被設定也是許多人會產生的疑問,也會擔心設定之後有沒有風險?台南二胎房貸專家「好貸貸」為您整理了以下說明,提醒您 5 個二胎房屋設定抵押權常見問題,讓您更清楚房屋二胎設定抵押權。

1、二胎房貸房屋權狀抵押設定是什麼意思?房屋設定一般分為四種類型

房子抵押權設定使指債權人順序位置,辦理房屋二胎設定貸款時,需要申貸者拿房屋所有權狀到地政事務所設定抵押權,因為是二胎就是二順位即為二胎房貸抵押權設定。

基本上可分為四種不同類型:

  1. 抵押權設定登記:房屋抵押權設定登記只是確保債權人權利,對房屋所有權並無影響,一樣可買賣過戶。
  2. 抵押權設定登記加預告登記:經過預告登記權利人同意後,才可行使房屋過戶、房屋抵押權異動等行為。
  3. 抵押權設定登記附加流抵約定加預告登記:「附加流抵約定加預告登記」是指當債務人無法如期還款時,房屋所有權會轉移至抵押權人所有,簡稱「流抵約定」也稱之為「流質契約」。
  4. 抵押權設定登記加信託登記:「抵押權設定登記加信託登記」就是產權由權利人管理,並於信託期間,法院與日後屋主或權利人的欠債都不會影響該房屋。
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二、5 個二胎房貸權狀設定抵押常見問題

Q 1:不動產權狀被抵押設定可以賣嗎?
A 1:房子被抵押設定仍然可以買賣,賣房子所得收入之金額需要可以償還房屋貸款;房屋貸款清償後,就能解除房屋設定。

Q 2:房屋被設定抵押後可以過戶嗎?
A 2:可以過戶喔!除非一種狀況就是是房屋遭到強制執行或是假扣押,就無法過戶,否則就算房屋二胎設定抵押,依舊可以過戶。

Q 3:房屋抵押設定需要準備什麼資料?房屋所有權狀需要正本嗎?
A 3:房屋二胎房貸抵押設定需要準備的資料有:所有權狀正本、所有權人身分證正本、所有權人印鑑章、所有權人印鑑證明(有效期限3個月內)。

Q 4:房屋二胎抵押設定費用為何?
A 4:地政事務所會依照債權人設定抵押總金額收取千分之一,此為房屋二胎設定規費。

Q 5:房屋二胎設定抵押流程要多久?
A 5:房屋二胎抵押設定流程需要3個工作天。

三、如何確認是否二胎房貸房屋權狀抵押設定完成?

可以線上調閱「土地與建物登記簿謄本」,「土地與建物登記簿謄本」屬於公開資訊!您只要到任何一間地政事務所或是利用線上申請謄本都可以調閱!土地或建物被盜用貸款是有困難,除非「持有人」願意提供該不動產做再次抵押設定為擔保品貸款借錢。

土地與建物登記簿謄本可以看到那些資訊?

  1. 登記日期:二胎設定抵押時間
  2. 權利人:房屋二胎的設定是給予的權利人
  3. 債權金額比例:抵押設定的債權額,負擔其中哪些部分
  4. 擔保債權總金額:總共抵押設定總金額(此數字未必是實際借款數額,例如銀行會設定110%以防未來風險)
  5. 存續期間: 二胎房貸抵押貸款還款期限
  6. 債務人: 主債務清償人
  7. 設定權利範圍:土地或建物所有權多少比例設定抵押
  8. 共同擔保地、建號:這部分最重要,如果這欄位不單單只有本筆土地建物單純設定抵押而有顯示其他的土地或是建物的話,表示這筆土地或是建物已與其他的土地或是建物做為共同的償債擔保;此時有一個風險就是如果是發生其他筆的土地或是建物遭受強制執行(法拍)時,此筆土地建物就需負連帶清償責任。 如果發現此問題,可以去地政事務所申請另一土地或建物的謄本,並察看「所有權人」,便可知道你的土地房屋跟誰共同擔保債務。銀行、融資公司與民間貸款公司的房貸二胎抵押設定最主要的不同就是「權利人」,銀行登記「銀行名稱」、融資公司則是登記「融資公司名稱」、民間則是登記「自然人名稱」。

延伸閱讀:申請二胎房貸流程有哪些? 二胎房貸6步驟申請銀行或民間貸款

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四、如何塗銷二胎房屋的抵押設定?

如果房貸二胎清償完畢要如何塗銷二胎房屋的抵押設定?塗銷抵押權應準備的資料有那些?

一、如何塗銷二胎房屋的抵押設定?

債務人還清借款後,可以分別向銀行或是租賃融資公司或是民間金主申請債務清償證明文件,再到地政事務所辦理抵押權塗銷登記,即可塗銷。

已登記之抵押權,因權利之拋棄、混同、存續期間屆滿、債務清償、撤銷權之行使或法院之判決等,抵押權消滅時,應由抵押權人或原設定人或其他利害關係人檢同需準備之文件向不動產所在地之地政事務所申請塗銷登記。

二、塗銷抵押權應準備的資料有那些?

  1. 土地登記申請書及登記清冊。
  2. 債務清償證明書。
  3. 他項權利證明書。
  4. 抵押權人印鑑證明。
  5. 抵押權人身分證影印本.
  6. 申請人之身分證影印本。
  7. 塗銷後,可以當場等候再申請新謄本確認,如看不到任何設定,就代表已經塗銷完成!

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參考資料

法律諮詢服務網:申請台南二胎房貸,關於二胎保人相關權益。

財政部國庫署:公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款原則。

內政部營建署:不動產資訊平台,房貸利息試算,以本息平均攤還法

 

 

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