台南土地二胎案例

台南土地二胎案例|增貸6000萬解決土地法拍 好貸貸專業協助處理不良債權

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你有資金需求而求助無門嗎?手頭有房產、土地但又信用問題銀行無法申貸嗎?或是既有貸款未如時還款面臨法拍呢?如果你也有遇到類似狀況,可以參考以下台南土地二胎案例,透過 台南二胎房貸 專家「好貸貸」協助增貸償還貸款。

一、土地借貸高額欠債歷經法院四拍流標,好貸貸協助增貸償還貸款

本案為某開發公司簡稱A開發公司有一塊土地面積高達8000多坪,A開發公司多年前已經利用本案土地跟中租以及民間以土地借貸數億元。多年來僅償還利息維持基本信用,但最近這兩三年因為疫情關係公司業務受到影響,連基本的償還利息也出現困難,導致土地面臨被中租申請查封法拍的命運,但A開發公司不願就此失去本案之土地,故經由朋友介紹決定委託「好貸貸」協助處理土地借貸解決不良債權的問題。

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二、因債信不良導致A公司想跟銀行洽談土地抵押貸款跟土地貸款額度都無果

本案因為金額龐大之前已歷經法拍四拍流標後,A開發公司透過朋友介紹「好貸貸」,決定由本公司的專業代書跟專員負責協助處理協調本次的土地借貸,須償還部分中租跟民間借款的部分,同時也要解決掉不良債權的問題。

本案因為金額龐大且案情複雜,中間的協調過程專案人員耗費極大心力,並洽詢諸多管道評估核貸可能跟金額。最後好貸貸成功協助A開發公司償還部分中租以及民間借款,同時又協助A開發公司以土地貸款額度增貸 6,000 多萬周轉金,順利度過本次難關。由於 A 開發公司本案金額龐大,選擇民間二胎的還款彈性會更大,所以土地貸款年限的問題就不以一般的年限為限了!

一般來說,土地抵押貸款(土地貸款)是指借款人將土地使用權抵押設定給銀行後取得的資金。土地抵押貸款最好是在土地所在位置當地的銀行為申辦行進行辦理。

要申辦土地貸款,需要先把土地交由銀行去估價,而銀行提供的初估土地價值後,可以依照資金需求和條件與銀行了解貸款利率及額度。

貸款過程中需要現勘、並瞭解土地實際的面積與所在位置之後方可進行估價。土地貸款額度一般來說將參考土地買賣的成交價格及銀行自己的鑑價來決定可以申貸的金額約 5~7 成,土地貸款年限也多落在 1-10 年。

土地貸款的規定比房貸多且容易會因地目以及使用分區,會有不同的貸款條件。例如:山坡地、或是偏遠地區非建築農用的土地。土地因為流通性的問題無法跟房屋比擬。而土地的價值容易受周圍環境機能,以及地目和未來議題性相互影響。以本案的土地借貸案來說因為金額跟借貸關係較複雜,所以在處理本次土地借貸問題最終是以民間借貸來滿足A開發公司的需求,當然民間借貸的還款彈性跟還款年限都會比銀行來的更有彈性。

好貸貸協助增貸 6,000多萬,並償還部分借款。好貸貸協助A開發公司順利解決土地查封法拍問題以及增貸需求。

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台南二胎常見問題

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參考資料

法律諮詢服務網:申請台南二胎房貸,關於二胎保人相關權益。

財政部國庫署:公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款原則。

內政部營建署:不動產資訊平台,房貸利息試算,以本息平均攤還法

 

 

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