二胎房貸 分期

二胎貸款分期如何計算月付額?民間二胎房貸彈性還款試算給你參考

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你知道申辦二胎房貸分期每月該繳多少錢嗎?不同管道利率不同又該如何試算呢?還款是借款前一定要事先規劃好的重要事情,如果不知道如何計算如何規劃還款計畫?不過別擔心,台南二胎房貸 專家好貸貸教你如何確認分期該怎麼算以及到底該繳多少錢。

一、不同申貸管道不同利率二胎房貸分期月付金可以試算嗎?

二胎房貸利率是多少?

二胎房貸利率區間為 2.5%~36%,由於二胎房貸的風險較高,因此相較於其他同類型的貸款(房屋增貸/轉增貸約 1.37%~5%),二胎房貸的利率會比較高一些。

以下整理幾個常見的貸款管道所提供的二胎房貸利率:

  1. 銀行:年利率2.5%~16%
  2. 融資公司:年利率7%~14%
  3. 當鋪:年利率18%~30%
  4. 代書:年利率6%~36%
  5. 民間貸款公司:年利率12%~36%

二、二胎房貸分期月付金怎麼算?以下針對不同利率試算一下二胎房貸分期每月付金額!

貸款額度高低、還款期限長短,都會影響到月付金額,決定貸款金額與貸款時間建議根據自身的財務狀況與還款能力來安排。

申貸前,除了要確認利率、還款期限和月付金之外,建議你也要使用貸款試算工具作二次確認,以防受騙。需要貸多少錢?預計多久可以還完?這些都讓他們試算出來比較安全。假設二胎貸款 100 萬,比較不同貸款利率和還款年限的情況下,以下提供二胎分期每月試算表,本息平均攤還的月付金參考如下:

二胎貸款利率7年本息攤之月付金10年本息攤之月付金
2.5%12,9899,427
7%15,09311,611
12%17,65314,347
14%18,74015,527
16%19,86216,751
30%28,59326,362
36%32,73330,890

本息平均攤還就是把整個貸款期間,所需償還的本金跟利息總額先算出來後,再平均分配在每一期繳納,是常見貸款償還方式。而民間貸款業者,還款方式是「只繳息不還本」,將每一期償還的錢都只還利息,本金完全沒有減少,但有一筆錢也可以直接還款,稱為彈性還款。

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三、民間二胎房貸是不是用月利率而用年利率,哪裡不一樣?

許多二胎貸款使用的是「月」利率,例如:「房屋二胎利率最低0.5%」、「最低二胎利息0.8%起」,如果沒仔細看會以為利率比銀行還低,但實際上銀行使用的是「年」利率,計息基礎不一樣喔。

以下為二胎房貸利率比較表,更清楚看出差異:

二胎房貸管道銀行融資公司代書民間貸款公司當鋪
年利率2.5%~16%7%~14%6%~36%12%~36%18%~30%
月利率0.2%~1.3%0.58%~1.16%0.5%~3%1%~3%1.5%~2.5%

四、二胎房貸利率還有分單利、複利?

有些不法業者會故意使用錯誤的算法,讓借款人以為他們的二胎房貸利率比較低,但實際收取的利息比較高。就是利用單利、複利計算利息,建議可以用一個很簡單的方式作驗證:就是把對方告訴你的利率、還款期限和月付金,直接用房貸試算工具試算一次,就可以知道實際狀況。

不管選擇哪一個管道申請二胎房貸,建議申辦前,下列事項都務必問清楚:

  1. 年利率是多少?月利率多少?
  2. 還款期限多長?
  3. 請業者試算每期應繳金額為多少?最好在合約上擬訂
  4. 還款週期/多久繳款一次?

簽約前也要看清楚並確認合約內容與二胎貸款公司和業務所說一致。而且最好有實體店面與營業執照,並且找得到人。申貸前,多花時間作功課、多點警覺小心才能夠真正解決資金問題也不會上當受騙。

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相信經過上述說明,你已經大概了解利率以及還款金額的計算方式以及大約借多少要還多少,因此,借款前就可以先做好還款規劃,以免遇到還不出錢的狀況而面臨房屋被法拍。如果你不清楚計算方式,或是對於自己能借多少也不清楚的話,歡迎聯繫好貸貸由專業顧問來協助你評估。

台南二胎房貸常見問題

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參考資料

法律諮詢服務網:申請台南二胎房貸,關於二胎保人相關權益。

財政部國庫署:公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款原則。

內政部營建署:不動產資訊平台,房貸利息試算,以本息平均攤還法

 

 

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