二胎房貸 優惠

哪種二胎房貸最優惠?二胎房貸 4 種選擇比一比

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一、哪種二胎房貸最優惠?4種二胎房貸比一比

二胎房貸所有放款管道依據經營模式而有不同的條件搭配,其利率跟首次購屋第一順位貸款不同的,二胎利率會比較高,以下為四種管道的二胎房貸利率與額度比較如下:

 銀行型二胎房貸融資二胎房貸代書型二胎房貸民間貸款二胎房貸
申辦管道銀行、信用合作社、農漁會等金融單位新鑫、中租、和潤..等等民間代書民間貸款公司
利率3%~14%7%~14%1.4%~1.6%(月息)1%~2.5%(月息)
額度較高
申貸難易度
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二、二胎房貸想要有優惠利率,就須了解哪些地雷不要踩

一般承作二胎房貸機構如果覺得風險越高時,核貸利率就會越高。倘若可以降低承作風險,核貸利率自然就會降低,以下幾種可以提供給您參考如何爭取優惠利率:

一、申款額度降低金額。

二、申貸者提供充分財力證明、薪資或收入證明,例如勞保明細、所得清單、扣繳憑單、保單和定存等。

三、申貸前1-2年,保持原房貸與原信用卡不遲繳記錄。

四、若有財務健全的保人可以提供擔保,有助於爭取優惠利率。

六、自己提供額外擔保品或者親友可以提供擔保品,也可以爭取優惠利率。例如提供另外一間不動產,增加擔保價值。

七、縮短貸款年限,提高還款金額,更短時間把貸款繳完,對銀行來說,風險是變低就有機會可以爭取優惠利率。

三、二胎房貸比一般信用貸款利率低

二胎房貸利率是比較高的,但優點是額度高,可以活化不動產的價值,變成活用的現金流,做更多投資或創業等!以下為二胎房貸、房屋增貸與信用貸款比較如下:

 二胎房貸增貸信用貸款
利率3~14%2~3%4-16%
還款年限2-15年與一胎房貸相同(最多30年)2-7年
額度房屋殘值的80%房屋殘值的80%最高月薪22倍

一般房屋的增貸須向原房貸款銀行申請房屋殘餘價值的額度,而且原房貸需繳滿一年以上才能申請;而二胎房貸的管道選擇性比較多,可以選擇銀行、融資公司或民間公司,所以如果增資資格不符合就可以選擇二胎房貸。信用貸款的額度與利率是最高的,如果有不動產,二胎房貸是最優惠且可以活化不動產價值靈活運用。

代辦二胎房貸要慎選

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台南二胎房貸常見問題

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參考資料

法律諮詢服務網:申請台南二胎房貸,關於二胎保人相關權益。

財政部國庫署:公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款原則。

內政部營建署:不動產資訊平台,房貸利息試算,以本息平均攤還法

 

 

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