台南房屋二胎 增貸

台南房屋二胎可以增貸?這 6 招教你選對增貸管道

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台南房屋二胎是很好取得資金的快速管道,但很多人會因為多種原因聯合徵信中心紀錄不良、信用卡遲繳、房貸遲繳紀錄等等無法正常向銀行貸款,這時候民間二胎就是很好的選擇。台南二胎房貸如何申辦呢?人生誰沒有遇到難處?6 招教您選對適合自己的增貸管道。

一、 台南房屋二胎也哪些管道可以增資呢?

台南房屋二胎有常見的申請管道有以下幾種:

  1. 銀行:審核時間常與最嚴格,額度有限,利率最低,有綁約,需要本利還款。
  2. 民間代辦公司:協助申請人備齊好資料並且匹配與選擇可以較適合的銀行或者民間貸款公司申貸,若沒有申貸成功還是會收取委託費、服務費。
  3. 代書(地政士、土地代理人):買賣雙方之間的橋樑,並且協助銀行設定不動產抵押權,但後來漸漸出現代書也協助代辦或者主辦二胎貸款服務,擔任金主或仲介角色,收取利息或者服務代辦費。
  4. 融資公司:坊間也有一些融資公司比銀行寬鬆但比民間貸款嚴格的合法融資公司,貸款額度與銀行差不多而要求徵信的條件也是與銀行要求差不多,但會依照申貸人的條件給予額度。
  5. 民間貸款:額度較高,不需要嚴格審核徵信,持分不動產也是可以申貸,不綁約,還款自由也可以只繳利息,隨借隨還,額度高;唯一缺點就是利息高,但收取合法利息。
  6. 地下錢莊:即為高利貸,以日計息來吸取高額利息;此風險最大,會利用各式各樣名目與申貸者不懂法律將不動產占為己有。且常聽到被暴力或者非法討債血腥等等事件多大多為地下錢莊。許多民眾因為無穩定收入證明或無財力證明、有些稅特殊職業無繳稅、零售業者、路邊攤或者八大行業者等等,因為提不出收入證明故被銀行拒貸,此類非常需要合法與合理利率民間貸款公司適時協助。

二、三種合法主要申貸二胎增資的管道比較

管道銀行融資中心民間貸款
申貸額度200-300 萬上限約 300 萬無上限,依房屋殘值
貸款利息2-7% 年利率7-14% 年利率0.8-2% 月利率
審核時間7-14 工作天5-10 工作天1-2 工作天
貸款成數最高85%100-110%最高 110% (視狀況)
還款方式本利一起攤還
7-10 年
本利一起攤還
7-10 年
隨借隨還,還款彈性
需要綁約需綁約,依方案需綁約,依方案不綁約彈性繳款、最低只繳利息
可貸款條件僅房屋增貸與二胎房屋一二胎房屋二三四胎
持分及土地都可以貸
優點利息低、長期攤還信用小瑕疵可辦、
長期攤還、
利息民間低
信用瑕疵或有債務協商紀錄都可以申貸
短期週轉不綁約
最低可只繳利息
快速撥款
持分也可以
缺點審核嚴格有上限、無法彈性還款利率高不適合長期借貸
民間許多不合法公司需慎選
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三、這 6 招教你選對增貸管道:

  • 確認資金需求時間性:若時間許可則可以選擇銀行或融資中心,時間不允許則選擇民間貸款。
  • 確認個資徵信合格性:倘若個人徵信審核沒有把握銀行可以過關,則考慮選擇民間貸款公司。
  • 確認可以承受的利息:一般銀行利息最低,再來是金融中心,最高為民間貸款公司。
  • 確認不動產的現況狀態:若區域、持分、墓地、郊區、林地或者有各式各樣問題,銀行與金融中心核貸二胎或增資無意願,可以選擇民間貸款公司。
  • 確認資金動態活絡與隨時異動需求,還款彈性:短期進出,需要資金流動大且無環固定還款計畫則可以選擇民間貸款。
  • 確認申貸額度:申貸額度最低為銀行,其次為金融中心,貸款無限額度僅評估不動產殘留價值提供申貸額度。

選擇適合您個人信用狀態與不動產現況來決定其增貸管道,將會讓您申辦台南房屋二胎增貸萬事半功倍。

四、如何申請台南房屋二胎增貸呢?申請 6 步驟讓您輕鬆增貸:

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  1. 線上諮詢:目前銀行、融資公司或民間貸款公司除了實體客服也都有線上即時客戶服務,許多民間貸款也可以加入線上line客服或者撥打電話,即時服務,讓您即時安心與滿意。
  2. 立即申辦:填寫申請表格並且準備好所需要的文件提出申請
    需要準備的文件如下:
    1. 貸款人之雙證件影本
    2. 貸款人之戶籍謄本
    3. 貸款人之建物所有權狀                                                    
    4. 貸款人之土地建物所有權狀
    5. 貸款人之印鑑章、印鑑證明
    6. 貸款本人之撥款存摺封面影本
    7. 其他補充文件:例如不完整持分之持分比例相關契約等等。
    8. 其他加分文件:收入證明如薪轉存摺、扣繳憑單等等。
  3. 馬上審核:銀行、融資公司或民間貸款公司依據文件內容進行審核與核算可以貸款的額度、利率、規劃適合的貸款方案。銀行與融資公司有可能不予以核貸或核貸金額不一定可以滿意;如果需要資金緊迫或者被銀行拒貸,即可轉合法民間貸款公司。
  4. 簽約對保:銀行、合法融資公司或民間貸款公司的房屋貸款合約都是公開透明合法,雙方確認二胎或增貸方案與合約內容都滿意,即可進行簽約與對保。
  5. 抵押設定:雙方至地政機關辦理抵押權設定為第二順位債權人或將原貸款金額再提高。
  6. 完成撥款:設定抵押流程後,依照正常銀行程序1-3工作天,立即撥款至指定戶頭。

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台南二胎房貸常見問題

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參考資料

法律諮詢服務網:申請台南二胎房貸,關於二胎保人相關權益。

財政部國庫署:公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款原則。

內政部營建署:不動產資訊平台,房貸利息試算,以本息平均攤還法

 

 

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