二胎房貸 可以貸多少

二胎房貸最多可以貸多少? 3 種算法簡單一次看懂

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經濟不景氣,想要有一筆錢可以更靈活運用資金或者投資嗎?房子已經有貸款了,不知道自己房子是否可以做二胎房貸且最多可以貸多少出來? 台南二胎房貸 專家好貸貸幫你整理 3 種算法簡單一次讓你看懂,選擇適合自己的二胎房貸解決你的煩惱。

一、二胎房貸最多可以貸多少?

二胎房貸最多可以貸多少錢?可貸額度完全取決於申貸者還款風險的大小;

風險越大,利息越高,能借到的錢也不會太多,因為相對要承擔風險大;想用二胎貸款借款,融資機構借錢前會看物件殘值與還款能力,再依據殘值與還款力設定利息、額度,而你自己要稍微算一下扣除掉利息、手續費或違約金成本之後,最後到手的資金,有可能就是可以貸到的錢。

二胎房貸能帶多少錢,取決於風險。風險是看債權順序,只要貸款申請人所持有的不動產殘餘價值,就會有銀行二胎房貸、融資二胎房貸、代書二胎房貸。利息與可貸額度會因為二胎管道、申貸者條件與不動產狀態有所不同。

二、房屋的殘值 = 一胎房貸餘額

一胎房貸餘額 =【一胎設定金額】-【房貸繳款金額】

「一胎設定額度」是房屋第一次貸款,房屋在對保後,銀行將房地產用最高借款額度,到地政事務所辦理抵押權設定,如果跟銀行借一千萬,銀行就會設定一千萬的 1.2 倍,1,200 萬成為一胎房貸設定金額,並依據設定金額繳交千分之一規費,也就是 12,000 元。銀行屬金融房貸的設定額度算法,至於融資、代書與民間貸款公司的房貸,設定金額比金融房貸高一點,約最高借款額度 1.5~2 倍之間。

二胎房貸 可以貸多少

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二胎房貸試算

三、二胎房貸可以貸多少?貸款額度怎麼算?

二胎房貸額度 =【鑑價成數金額】-【一胎房貸餘額】

「鑑價成數金額」是指二胎房貸貸款金融機構請專業鑑價人員,針對不動產所在的區域地段、屋齡、建物結構、土地面積、內部屋況、嫌惡設施、建物瑕疵..等等項目審核,鑑定出 二胎房貸申請人房地產目前價值。假設鑑價為 2,000 萬,依鑑價成數9成, 二胎房貸申請人可貸款額度為 1,800 萬,再扣掉之前一胎房貸餘額,實際出來的金額,即是您二胎貸款可以借到的錢。

四、三種二胎房貸可以貸多少的額度算法

一、二胎房貸可以貸款額度多少算法

目前大致分為銀行的二胎房貸、融資的二胎房貸、代書與民間貸款的二胎房貸;此三種二胎房的可貸額度三種算法不同, 二胎房貸申請人能借到的金額高低,取決於房屋鑑價成數、一胎設定金額一胎房貸餘額(及房屋不動產的殘值),這三個要素, 二胎房貸申請人弄清楚這三要素,即可算出大概能算出自己可借出多少錢。更精密的計算,建議預約想要申貸管道洽詢二胎房貸專案人員試算與分析,就可以算出真正能貸出多少錢。

二、三種額度算法比較

以額度高低來講,融資的二胎房貸額度一定優於於銀行的二胎房貸,而代書與民間貸款公司的二胎房貸額度一定優於融資的二胎房貸。因為在於「鑑價成數金額」部分,民間貸款公司有時候查完資料不用現場鑑價就可以給於額度,而融資公司與銀行一定會做現場鑑價,民間貸款公司有時候最高於其他的二胎房貸成數金額,可貸到房屋現價的 130%,最低年利率 2% 起,可整合銀行的二胎房貸、融資的二胎房貸 2 大管道優點,給予最適合需要彈性還款與金額較大的二胎房貸申貸者人,而且不限屋齡坪數、土地持分, 無論信用瑕疵、貸款遲繳、債務協商、強停、法扣皆可成功協助申請二胎房貸。

以下為三種管道額度大約的比較表以資參考

銀行二胎房貸融資二胎房貸代書或民間二胎房貸
擔保房屋為主房屋、不動產房屋、不動產與不完整持分
鑑價可貸房價的50~80%可貸房價的90-100%可貸房價成數的100-130%
對象信用好有自住宅信用可以有自住宅信用不佳或產權不完整
速度大約10-14天撥款最快5天內撥款最快3天內撥款
還款依銀行利率,本息均攤本息均攤,前期可只還本本息均攤,前期可只還本;也可以先繳利息,彈性還款
過件需聯徵,條件嚴,過件率低免聯徵,條件鬆,過件率高房屋有殘值就可辦理

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參考資料

法律諮詢服務網:申請台南二胎房貸,關於二胎保人相關權益。

財政部國庫署:公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款原則。

內政部營建署:不動產資訊平台,房貸利息試算,以本息平均攤還法

 

 

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