民間二胎 注意事項

擔心民間二胎有風險嗎? 6 個注意事項提醒你!

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擔心民間二胎有風險嗎? 6 個注意事項提醒你。因為民間二胎申請到放款只需要 1 ~ 3 個工作天,比銀行流程簡易與快速,對有資金急需的朋友是很好的選擇,但對於申貸安全性也需要多留意。台南二胎房貸 專家「好貸貸」跟你分享要申辦民間二胎有哪些注意事項

一、民間二胎房貸有風險嗎?6 個注意事項

1、利息不超過法定利率上限 16%(年息)

民間房屋二胎貸款都是以月利息計算,通常月利息都為 1~3% (不能超過民法之法定年息 16% ),不綁約。不過,請注意一下如果您簽約的民間二胎是當鋪,《當鋪業法》第 11 條規定:「以年率為準之利率,最高不能超過百分之三十」,房屋二胎有不動產作為抵押品,貸款利率往往不會過高,要避免當鋪與地下錢莊。

提醒您,如果貸款公司提供給過高的貸款利息,或有綁約行為,必須特別小心有問題。

延伸閱讀:二胎房貸利率多少合理?4種合法管道利率一次看清楚

2、設定抵押權過程是否有專業地政人員把關

銀行的民間二胎房貸流程,只要雙方條件談攏後,即安排到地政機關設定設定抵押權;此流程應該由專業的地政人員或代書來把關承辦見證。如國遇到民間貸款沒有安排專業地政人員承辦,可能有問題,請多留意。

另外要提醒一點,當設定結束請務必取回權狀,無論貸款公司或代書無權保管您的不動產權狀喔。

民間二胎 注意事項

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三、申辦房屋二胎前不會收取費用、或簽訂契約

正派的民間貸款公司不會在貸款者剛申辦二胎房貸之前,就收取費用或者簽訂契約、索取資料。請一定要小心謹慎,特別是個人的重要文件不能輕易給出所有證件正本。

提醒一下,如果民間貸款公司在代辦合約裡有「違約金」,規定中途取消,還要再支付費違約金,請多小心這一類無理要求。申貸者務必留意簽訂合約時,其內容是否有事前費用、或者事後違約金等不合理規定項目喔。

四、了解貸款公司背後金主是否可靠?是否經營多年?

民間二胎貸款來自於民間的金主,而金主的信用是否可靠,也會影響到貸款品質。

如果金主風評不好或信用不理想,申請前要小心。

五、合約中代辦與其他費用是否能接受?

貸款公司代辦會需要一筆代辦費用,同工同酬民間貸款公司利用貸款上的專業知識,協助找到最適合的貸款、合適的方案、節省摸索時間。

產生的費用或手續費不會超過 10% 以上。所以貸款人在申辦前,也務必要弄清楚自己的承辦手續費、代辦費或相關費用為多少,是否過高?以免糾紛。

六、是否有實體店面可以當面與金主或對保業務人員洽談

在貸款的流程中,最後會需要一個「雙方對保」的流程。正規民間貸款公司,會跟你約時間,親自當面進行簽約跟對保。這個流程必須屋主本人親自出席,而金主、或者對保人員也會親自見面。

申貸者實際跟承辦人員、對保人員見面後,也能觀察了解其貸款公司營運狀況。如果該避不見面,也不願意實體見面進行對保,那麼須提高警覺,以免受騙。

提醒民眾,民間二胎房貸要留意以上6大注意事項,以防有些不肖業者設下一些陷阱,編列許多話術,需要有所警惕小心。

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參考資料

法律諮詢服務網:申請台南二胎房貸,關於二胎保人相關權益。

財政部國庫署:公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款原則。

內政部營建署:不動產資訊平台,房貸利息試算,以本息平均攤還法

 

 

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