台南二胎轉增貸

台南房屋轉貸,不只省下利息還能取得更多資金!

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房貸想降息嗎?房貸想增貸嗎?銀行無法核准增貸或二胎嗎?想在台南尋找房屋轉貸服務嗎?除了銀行外,還有其他房屋轉貸合法民間貸款公司嗎?想了解銀行與民間貸款公司房屋轉貸的條件嗎?我們為您整理解決台南房屋轉貸的問題與煩惱,輕鬆簡單7步驟,台南二胎轉貸增貸即刻展開。

一、 有哪四種人有需要房屋增貸、轉貸服務呢?

有需要降息增額考慮房貸轉貸嗎?您已經在銀行有房貸或其他民間貸款,發現其他加利息更為合理嗎?您有資金周轉需求需要增額房貸嗎?想要把剩餘的貸款金額轉貸到另外貸款公司或銀行,爭取更優惠的利息減輕負擔嗎?有哪些人會需要房屋增貸、轉貸嗎?

  1. 房貸利息高:發現比目前房貸更為便宜或合理的利息;為減輕財務壓力,有降息需求
  2. 需要資金周轉想增貸:有資金需求需要增加貸款額度,原貸款機構不願增貸無法滿足先階段需求。
  3. 目前房貸沒有寬限期或寬限期已過:原貸款機構不願意給予寬限期或者寬限期已過,但短期需要延長寬限期等等無法滿足需求。
  4. 目前房貸年限太短:希望延長房貸年限以減輕資金支出壓力。

二、台南房屋轉貸會增加哪些成本呢?

有房屋轉貸增貸需求時,無論為了減輕現金支出壓力、增加現金水庫以應付先階段需求或者為了降低利息,但有些避免的成本請記得都要一併考慮喔!

  1. 違約金:許多銀行的房貸都有綁約限制,而且前期利率較低或者有寬限期只繳利息,後期再提高利率與開始本息一起繳,若是想要提前清償需要支付違約金。房屋轉貸也會有違約金的費用,一般違約金為合約訂定的「一定比例」X貸款本金(或貸款餘額),其「一定比例」隨貸款年數逐年遞減。
  2. 新申貸銀行或貸款公司的新轉貸手續費用:大約是 NT$3,000-5,000,其中包括不動產鑑價費、帳戶管理費、徵信手續費、轉貸代償費等,相關費用有可能每年央行利息與各銀行政策依據有所調整。
  3. 政府規費:地政設定規費大約為貸款金額 0.12%,例如轉貸500萬需支付 6,000 元,另外重新或新增設定其抵押權、塗銷前抵押權的代書代辦費約 5000~10,000 元左右。

  

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三、台南房貸轉貸增貸輕鬆 7 步驟

由於不動產轉貸流程需要涉及 2 家銀行或金融機構的合約與作業流程,另外需要到地政機關重新或新增抵押設定與塗銷手續等等,建議有合法與負責認真的專家協助喔!

  1. 轉貸申請:找到適合的的銀行或民間貸款公司申請房屋轉貸
  2. 評估方案:評估貸款機構合適方案與貸款機構評估案件溝通其適合方案
  3. 簽約對保:雙方進行簽約對保
  4. 抵押設定:與銀行或民間貸款公司至地政機構設定抵押權
  5. 清償前貸:轉貸機構清償原先的房屋貸款,並務必拿到前貸款銀行或公司清償證明與其他項權利或附約等相關證件
  6. 塗銷設定:取得清償證明時,需至地政機關塗銷現有的房屋貸款設定,並提供資料給銀行或民間貸款公司進行貸款放款流程
  7. 放款
台南房屋轉貸

四、常見問題釋疑-優惠房貸政策可以轉貸嗎?四大重點要注意

是可以,申請詳情可至內政部營建署網站查詢。往往購屋時會申請政府自用住宅貸款利息補貼,如果符合申請條件就可以轉貸至其他銀行,且次數不限。

享有政府優惠房貸想轉時同時保有原有房貸利息,四大注意事項如下

  1. 轉貸前的補貼利率應高於轉貸後優惠貸款部分的政府補貼利率。
  2. 轉貸前優惠貸款餘額及剩餘貸款年限應超過轉貸的優惠貸款額度與年限。
  3. 轉貸的銀行依照規定須為各縣市承辦輔助人民自購住宅貸款銀行。
  4. 若沒有找到任何銀行願意接受轉貸增貸,建議找合法經營的民間貸款公司申貸,但將會放棄原有之優惠房貸利息。

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台南二胎房貸常見問題

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參考資料

法律諮詢服務網:申請台南二胎房貸,關於二胎保人相關權益。

財政部國庫署:公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款原則。

內政部營建署:不動產資訊平台,房貸利息試算,以本息平均攤還法

 

 

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