民間二胎利率

銀行、民間二胎利率優惠嗎?全面解密拿到低利率的4大關鍵

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銀行和民間二胎利率優惠嗎?二胎房貸利率多落在 3 %到 16 %之間,銀行對於二胎房貸的審核比民間二胎房貸嚴格許多,台南二胎房貸 專家透過本文將告訴你拿到二胎房貸低利率的 4 個關鍵,輕鬆取得資金!

一、銀行、民間二胎利率優惠嗎?拿到低利率的 4 大關鍵

銀行、民間二胎利率優惠嗎?我國民法第 205 條規定法定利率不可超過 16 %,銀行、民間民間二胎利率多落在 3 % 至 16 %之間,具體利率是根據貸款人的信用條件而定,以下為您解密拿到更低的銀行、民間二胎利率的 4 個關鍵:

1、房屋現存價值

銀行、民間二胎利率的審核,很大程度受到房屋現存價值的影響,房屋在申請第一次貸款時就已經經過一次的價值審核了,若是在之後房屋因為周遭有利設施的建造等等原因,價值有所提升,且扣除第一順位的貸款後尚有價值,價值越高能夠得到的利率越優惠。

2、負債比

負債比是銀行、民間二胎利率審核同樣重視的關鍵,月負債比的計算為月負債除以月收入,負債比代表了貸款人的還款能力,負債比越低代表還款能力越好,承作二胎房屋貸款的風險越低,因此能夠得到的銀行、民間二胎利率越有利。

3、送件數量

與民間二胎利率的審核不同,向銀行申請二胎貸款不可向多間銀行申請,因為銀行在審核二胎房貸的條件時會對貸款人進行聯徵,來決定貸款人的信用分數,而聯徵也會留下紀錄,聯徵的次數過多也會造成信用分數下降,一般只建議向 3 間以下的銀行申請二胎房貸,若是都不通過,那麼大概沒有銀行會通過您的二胎房貸申請。

4、信用紀錄

銀行和民間二胎利率的審核,貸款人的信用紀錄越良好,越能夠取得優惠的利率,信用紀錄包括了過去借貸的還款紀錄、信用卡使用紀錄、收入情況、擁有資產、是否曾受到信用處罰、訴訟等等。

銀行和民間二胎利率的審核標準主要包括了房屋剩餘價值、貸款人負債比、信用紀錄、送件紀錄等等,對貸款人而言都是短期無法得到改善的條件,貸款人在無法通過銀行二胎房貸的門檻後,能夠選擇較寬鬆得民間二胎貸款。

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二、銀行和民間二胎利率有什麼差異呢?

銀行的二胎利率相較於民間二胎利率是更低的,但銀行的二胎貸款通過門檻嚴格,且二胎貸款金額低,而民間二胎利率雖然多比銀行二胎貸款利率更高,但民間二胎貸款申請門檻低,審核寬鬆,二胎貸款金額比銀行更高,還款年限等條件也較有彈性。

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三、民間二胎有適合哪些人呢?

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二胎貸款常見問題

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參考資料

法律諮詢服務網:申請台南二胎房貸,關於二胎保人相關權益。

財政部國庫署:公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款原則。

內政部營建署:不動產資訊平台,房貸利息試算,以本息平均攤還法

 

 

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