二胎房貸是什麼

二胎房貸是什麼?符合這4個條件快速取得資金靈活運用

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二胎房貸是什麼?指的是房貸戶除了本身銀行貸款之外,再把房子拿去向銀行或以外的民間融資公司抵押再次借款,因為是第二順位抵押權,稱為二胎房貸台南二胎房貸可以怎麼申請呢?我們為各位整理了以下條件。

一、 二胎房貸是什麼? 4 個條件可以申請二胎房貸

二胎房貸是除了本身銀行貸款之外,再把房子拿去向銀行或以外的民間融資公司第二次的抵押借款,由於第二順位的抵押權,未來萬一清償只能排在銀行後面,因為承載風險高,故通常利率會比一般房屋抵押貸款利率還要高,卻也能善盡房屋的價值 ,讓資產變成流動資金,增加靈活運用,也有很多人拿來投資更高投資報酬率的標的物。

一般而言,申請二胎房貸的最基本的 4 個條件:

  1. 首要條件需要年滿 20 歲至 65 歲,
  2. 名下必須要有房產
  3. 信用分數良好,先前房貸的繳款紀錄也須正常並滿一年以上,
  4. 需要提供明確的財力證明與收入來源

二胎房貸申請時若是無業恐怕會遭到銀行婉拒;若是民間二胎則完全不看信用紀錄,只視房屋現有殘值進行評估。

延伸閱讀:銀行與民間二胎房貸條件有何不同?民間二胎房貸 5 大優點分享給你

二、民間房屋二胎與銀行二順位貸款有什麼不同?有哪些申請管道?

任何貸款第一選擇是銀行,但銀行講求放款安全與無風險所以申貸不易與額度不高。所以許多有資金緊急周轉需求者退而求其次就是融資中心與民間二胎房貸,因為審核條件相較銀行寬鬆許多,搭配與還款彈性也更大,更符合資金機動需求者。

民間二胎房貸只要年滿20-70歲,有資金需求且有自有房屋或土地即可申請;不同的申辦管道與方案都會依據房屋與土地的殘值與個人各項綜合條件來決定額度與二次貸款成數,只要被銀行婉拒的案件(含法拍件跟查封件),不論是財力不足、信用暇疵等,皆可嘗試民間二胎申請。但因個案難易度不同,建議找資深專業人士協助辦理,以免被經驗不足的承辦將案件處理弄得更複雜。

來民間二胎房貸貸款額度、利率較高但審核與放款速度較快,建議申辦前可以多比較,找尋適合自己需求與條件的二胎房貸管道與方案。

  1. 三大合法二胎房貸申辦管道:
    • 銀行金融機構、農會與信用合作社
    • 融資公司
    • 民間公司
  2. 三大合法二胎房屋貸款管道比較說明如下:
管道銀行金融機構二胎融資中心二胎民間二胎
申貸額度大約200-300萬上限大約300萬金額可以無上限
全依房屋殘值
貸款利率大約2%-7%年利率大約7-14%年利率0.8-2%月利率
審核時間7-14工作天5-10工作天1-2工作天
貸款成數最高85%100-110%110%
還款方式本利一起攤還
可分7-10年
本利一起攤還
可分7-10年
隨借隨還 還款彈性
也可以只繳利息
綁約需綁約 依照方案需綁約 依方案不綁約、繳款彈性最低只繳利息
房屋現況僅房屋增貸與二胎僅房屋一二胎房屋二三四胎
房屋土地持分不完整也可以申貸
優點利息低、長期攤還信用小瑕疵可以辦
長期攤還
利息比銀行高但比民間低
信用瑕疵或有債務協商紀錄都可以申貸
短期週轉不綁約
最低繳納金額可以只交利息
快速撥款
房屋土地持分不完整也可申貸
缺點審核嚴格與審核時間長
還款不彈性
金額有限制
有金額上限
無法提前償還
無法彈性還款
利率高不適合長期資金周轉
很多非法高利貸民間貸款公司-需慎選

延伸閱讀:台南二胎有合法管道申辦嗎?6要點教您如何選擇合法民間二胎貸款

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二胎房貸試算

三、如果條件不符合銀行二順位貸款,民間二胎房貸利息怎麼支付?

支付方式是每月匯款到指定帳戶。以下是目前民間二胎業界較常見的二種利息支付方式:

一、僅支付利息
僅支付二胎的利息,本金部分不需要平均攤還。每個月只需支付利息,有能力時再還本。如果有還到本金,就下一期重新計息。

二、支付本金與利息(本利平均攤還)
先設定借款期間,較常見是2~10年本金攤還,24~120個月,再加上每個月的利息,時間到期後,借款也全數還清。

延伸閱讀:二胎貸款分期如何計算月付額?民間二胎彈性還款試算給你參考

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台南二胎房貸常見問題

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參考資料

法律諮詢服務網:申請台南二胎房貸,關於二胎保人相關權益。

財政部國庫署:公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款原則。

內政部營建署:不動產資訊平台,房貸利息試算,以本息平均攤還法

 

 

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