二胎房貸兩大風險，一是自身還款能力的評估，要先做好還款規劃避免無法還款狀況，二是找到非法公司被收高額利率導致無能力還款。只要選擇合法經營的管道，基本上風險是很低的！
了解更多<二胎貸款風險>
二胎房貸利率一般約在7%~14%左右，但通常銀行的門檻較高，如有急需民間貸款審核門檻較低，短則一兩天就可以核貸放款，因此通常會在高一些，但要注意超過超過16%就有很高風險是高利貸。
《民法第205條》：約定利率，超過週年百分之十六者，超過部分之約定，無效。
一般二胎房貸銀行都有在承作，但門檻高且重視個人信用狀況，且申請時程較長，若有急需則可以選擇合法民間二胎，看的通常為房屋殘值，因此即使有信用狀況也能很快取得資金。兩者管道都是安全的，要注意的是避免找到非法管道。這篇文章有詳細合法管道說明可以參考。
根據你申貸房屋二胎管道不同也有差異，一般銀行會根據自身條件及估值計算還要扣掉原本設定金額，而民間二胎的額度與成數空間優於銀行，能借到的額度可能會差到 10 倍以上。建議可以先請好貸貸顧問幫你免費評估試算！
通常房屋二胎貸款年限是 7-10 年，但大部分的人當然都希望貸款年限可以拉長一點減輕負擔。找「好貸貸」我們二胎貸款年限更彈性，只要能正常支付利息，那麼貸款年限都可以談。
了解更多<二胎貸款還款年限>
最大差異在於審核門檻、速度、還款與利率不同。銀行年息通常落在 7~14% 左右，民間二胎月息 1.5~3% 。還款上銀行需本金+利息攤還，民間可只還息不還本金或是本金+利息攤還。最重要的是銀行審核門檻包含信用及還款能力，但民間較看重抵押品的殘值！
你可以參考<銀行及民間二胎房貸分析一次看>有更多說明。
申辦前一定要注意民間二胎合法性，合法經營的民間二胎不會隨意收取證件，合約與收費也是公開透明。如何檢視合法性，可參考<如何挑選合法台南二胎管道>。
快速簡便額度高，想要取得資金的方式很多，為何二胎房貸是很多人的首選呢？二胎最大的好處就是申辦流程簡便，而且額度較高可以更靈活運用資金，是短期周轉最方便的方式。
須持有房屋所有權，經由合法管道評估審核通過後，準備相關文件，完成設定後款項撥入指定帳戶。還款方式擇依談定方式可只繳息或攤還本金。
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一般銀行二胎，基本上要超過1年，且這段期間沒有遲繳紀錄才能申請。民間房屋二胎則沒有限制時間，只要隨時有需求就能申請。
