申請二胎房貸流程有哪些？房屋二胎該向銀行還是融資公司或這民間貸款公司申請呢？不論是二胎房貸流程、利率與條件等，事先搞清楚個人條件，才能選擇最適合自己的方案。台南二胎房貸專家透過本文與您分享申請二胎房貸有哪6大步驟，讓您輕鬆掌握申請流程，順利申請貸款。
一、申請二胎房貸流程有哪些？ 二胎房貸 6 大步驟
二胎房貸是指在已有貸款的情況下，使用房屋二次抵押來取得資金。
二胎房貸的 6 大步驟：
| 1 | 提出二胎房貸申請 | 準備好文件後填寫申請書，提出申請與相關資料 |
| 2 | 房屋二胎鑑價評估 | 由銀行或其他貸款單位，就房屋現況鑑估價值 |
| 3 | 貸款金額審核核定 | 核定房屋二胎貸款額度，期數，利率，月付金等， 銀行也會參考聯徵查核個人還款能力。 |
| 4 | 房貸二胎簽約對保 | 貸款核准後簽約對保。 |
| 5 | 設定房屋抵押 | 至地政機關設定二順位抵押權與銀行或其他貸款單位。 |
| 6 | 二胎貸款撥款程序 | 二順位抵押權設定完成後，撥款入申貸人帳戶內。 |
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二、二胎房貸該找銀行或民間呢？
雖然申辦流程不複雜，但能不能通過多是取決於申辦條件，要先確認好自身條件再選擇合適管道比較容易成功申貸。
（一）、適合申辦銀行二順位房貸的條件如下
- 房子鑑價空間大，最好準時繳房貸兩年以上(不含寬限期)
- 聯徵個人信用良好，沒有延遲繳款紀錄或信用瑕疵紀錄
- 工作穩定有薪資轉帳，最好年資夠久，有明確收入證明
- 年齡25歲至60歲為佳
（二）、適合申辦民間二胎房貸的條件
- 銀行評估成數無法滿足需求、房貸還款時間不足且需要彈性還款、
- 銀行房貸不滿一年，且仍在繳息寬限期
- 聯徵信用評等分數偏低、曾有延遲繳款、信用瑕疵
- 無穩定工作收入或薪轉證明，或待業中
- 年齡20歲至70歲皆可
- 債務協商繳款期間，仍有可能申請二胎房貸
- 屋齡較老舊，且屋況老舊不佳
- 房屋非完整持分
三、申請房屋二胎整個流程需要多久時間？
申請房屋二胎時間多長呢？銀行與民間差異大，如有急需一定要先確認好申請時程以免耽誤資金運用規劃。
如果申請銀行二胎貸款，基本二星期以上才可完成房屋二胎申請，如果發現房屋已有民間設定借貸，則需先清償民間借款，以及塗銷設定後才能進一步申貸。
如果是向民間申請二胎時間快速，基本上1至3個工作天即可完成申請。
四、房屋二胎流程中設定完成會歸還權狀嗎?
房屋二胎流程中設定完成一定會歸還權狀會，且不需要押權狀。所有手續都會在地政機關完成設定二順位抵押權，您可以安心辦理。
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