房屋二胎是什麼呢？二胎房貸也稱為第二順位房貸與次順位貸款。房屋已經有第一順位的銀行貸款，但有短期資金需求或者需要資金周轉，無須先償還原本貸款並向第二家銀行金融機構、融資公司或者民間借貸公司申請第二順位房貸抵押而且就是二胎房貸。台南二胎房貸申辦方式多元，你一定要了解這幾項須知，讓你輕鬆取得資金。
壹、二胎房貸申請 3 大管道與申請二胎房貸 5 大要件：
只要年滿 20-70 歲，有資金需求且有自有房屋或土地即可申請二胎房貸；所有不同的申辦管道與方案都會依據房屋與土地的殘值與個人各項綜合條件來決定額度與二次貸款成數，一般來說民間二胎房貸貸款額度、利率較高，但審核與放款速度較快，申辦前可以多比較，評估適合自己的二胎房貸管道與方案。
一、二胎房貸申辦管道：
- 銀行金融機構、農會與信用合作社
- 融資公司
- 民間公司
二、一般銀行與金融機構申請二胎房貸 5 大要件
- 房屋或土地有殘值，且於九成以內
- 個人信用正常
- 有明確的收入與財力證明
- 房貸無遲繳記錄
- 聯徵信用報告正常，無債務協商等紀錄
只要符合這五項，一般銀行與金融機構的過件率大約是90%；但有些人無法正常向銀行申請增貸或者二胎房貸，例如以下狀態：
- 沒有辦法提供收入證明或薪資轉帳
- 無財力證明或繳稅證明
- 聯徵中心有呆帳或銀行協商
- 強制停卡紀錄
- 負債比超過22倍
- 信用卡、房貸、信貸等有遲交紀錄
- 信用空白與銀行往來
- 聯徵多次以上，到處申請銀行比較利率
- 近期已經辦理增貸貸款業務
有以上狀態則無法從銀行申請增貸或二胎貸款，則可以尋求融資中心或民間貸款中心協助解決資金缺口或急需周轉。提醒你，選擇找民間二胎申辦記得找合法機構降低風險！
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貳、二胎房貸是什麼？和增貸與信用貸款到底有什麼不一樣呢？
二胎房貸是什麼？當資金有缺口或需要周轉而房屋也已經有貸款時，最常見的貸款方式就是信用貸款、二胎房貸或者房屋增貸；在此我們提供三者之間差異，讓您在煩惱資金調度問題可以迅速找到適合您解決周轉的辦法。
- 信用貸款：信用貸款的擔保品就是個人信用，無需提供抵押品，申貸額度與利率根據銀行與金融機構方案、個人信用條件評估，有信用瑕疵的人通常無法申請銀行信用貸款，必須使用民間信用貸款管道；但是也因為沒有抵押品，所以貸款利率高、額度低、貸款還款期短，優點是無需抵押品與容易申請。
- 房屋增貸：房屋增貸其實就是向原來房屋貸款銀行增加額度貸款，類似房屋二胎概念；原貸款銀行將會。根據房屋殘值、房貸繳款紀錄與申請當事人信用條件來審核。房屋增貸優點利息最低、還款周期可以合併原始房貸請同一家銀行比較方便。
- 二胎房貸：當房屋增資與信用貸款都無法申請時，可以考慮申請二胎房貸，二胎房貸利息最低當屬於銀行與金融機構，如果條件無法申請銀行二胎，便可以考慮向合法的融資中心與民間二胎申辦貸款，以下為三個管道的概況分析，僅供參考：
| 管道 | 銀行二順位貸款 | 融資中心 | 民間二胎房貸 |
| 申貸額度 | 大約200-300萬 | 上限大約300萬 | 金額無上限 依房屋殘值 |
| 貸款利息 | 大約2%-7%年利率 | 大約7-14%年利率 | 0.8-2%月利率 |
| 審核時間 | 7-14工作天 | 5-10工作天 | 1-2工作天 |
| 貸款成數 | 最高85% | 100-110% | 100-110% |
| 還款方式 | 本利一起攤還 可分7-10年 | 本利一起攤還 | 可分7-10年 隨借隨還、還款彈性 |
| 綁約 | 需綁約 依照方案 | 需綁約 依方案 | 不綁約、繳款彈性最低只繳利息 |
| 房屋現況 | 僅房屋增貸與二胎 | 僅房屋一二胎 | 房屋一二三胎 房屋土地持分不完整也可以申貸 未保存登記也可以申貸 |
| 優點 | 利息低、長期攤還 | 信用小瑕疵可以辦 長期攤還 利息比銀行高但比民間低 | 信用瑕疵或有債務協商紀錄都可以申貸 短期週轉不綁約 最低繳納金額可以只交利息 還款期長且可談 快速撥款 房屋土地持分不完整也可申貸 |
| 缺點 | 審核嚴格 | 有金額上限 無法提前償還 無法彈性還款 | 坊間很多不合法民間貸款、代辦公司-需慎選 |
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