你知道申辦二胎房貸本利攤還每個月要付多少嗎？台南二胎房貸專家「好貸貸」教你該怎麼進行二胎房貸試算金額，以下提供試算及三種管道可以查詢及試算利息及月付金額，了解攤還的金額做好財務規劃才不會有壓力。
一、一胎二胎房貸有哪些試算方法？
購屋貸款的計算方式有3種：本息均攤（又分有寬限期&無寬限期）、本金均攤。房屋貸款500萬，年利率3%，貸款時間15年為例，將這三種貸款的試算結果列表如下：
| 還款方式 | 好處分析 | 總金額 （本金+利息） | 月付金 | 優勢 |
| 本息均攤 （有寬限） | 貸款前期負擔較輕； 寬限期結束後，還款壓力大。 | 6,425,000 | 12,500-47222 | 先甘後苦 |
| 本息均攤 （無寬限） | 每個月還款金額固定， 可以先計劃自己的現金流。 | 6,282,494 | 34,903 | 每月均攤 |
| 本金均攤 | 每個月的還款金額不同， 前期還款壓力較重，越來越輕鬆。 | 6,050,000 | 27,778-39,444 | 倒吃甘蔗 |
二胎房貸利率試算非常重要，許多民間貸款非法業者會刻意用「月」利率來混淆客戶，甚至可能會用錯誤的利率推算來誤導，讓客戶誤以為民間二胎房貸利率比較低，實際上卻比銀行二胎與「好貸貸」多了好幾倍，建議在選擇二胎房貸可以請求申貸管道的試算表，驗算你申請的二胎房貸利率是否合理與自己是現金流是否可以負擔？！
想申辦二胎又不知道自己能貸多少錢？需要還多少錢？
好貸貸免費幫你評估申辦條件及試算，先做好規劃再借款一點都不難！
二、有沒有好用的二胎房貸試算工具呢？
二胎房貸額度實際視個人的狀況而定，而且隨著央行利息與情勢有變化，如果想確切試算金額，以下為二胎房貸額度試算工具：
1、銀行官網
- 國泰世華／月付金變化重點摘要
- 台新銀行／各期月付金完整列
- 其他10家有二胎房貸銀行網站試算
例如：
國泰世華銀行官網
國泰世華銀行提供的購屋貸款每月還款金額試算，頁面可以選擇試算條件很方便與多元；可依據一段式利率、兩段式利率或三段式利率分別做計算，且可以設定還款方式－選擇本息平均攤還法、本金平均攤還法、或到期還本。可以呈現各階段的月付金變化，包括每期本金和利息支出與每月還款明細喔！
※國泰世華銀行另提供購屋可貸成數試算、房屋增貸可貸額度試算及房貸轉貸節省金額試算。
兆豐銀行房貸試算頁面：
與國泰世華銀行相似，但貸款期間、寬限期都是填寫月數／期數，需先自行將貸款年限換算成月份，才可以進行試算。
台新銀行房貸試算官網：
由台新銀行提供的房屋貸款每月還款金額試算，需填寫欄位較少、僅提供一段式利率做計算，還款方式可選擇本息平均攤還法或本金平均攤還法。試算結果，直接重點摘要寬限期前後的月付金變化，可快速看到差別，也可了解每期本金和利息支出、每月還款明細。
※台新銀行另提供房貸轉貸額度、及整合轉貸後的月付金試算。
富邦銀行房貸試算頁面：
與台新銀行相似，可是卻無法查看每期應繳金額明細。
2、手機APP
- 591房屋交易APP：591房屋交易APP所提供的房屋貸款每月還款金額試算，操作簡單、方案試算也算多元，可試算一段式利率及多段式利率。比較特別的是直接提供各家銀行的房貸利率做選擇，同時查看本息平均攤還法和本金平均攤還法兩種總還款金額、利息總支出及每月還款明細。591房貸試算網頁版還可以同步顯示各家銀行月付金試算，資訊相當完整。
- 永慶快搜、信義房屋APP：僅提供一段式利率、本息均攤的試算；網頁版雖有提供分段式利率和本金均攤的試算，但須先填寫自備款，才可接著進行試算。
- 永慶房屋的房貸試算結果，可看到每月應繳金額，其餘資訊缺乏。
- 信義房屋的房貸試算頁面，無法查看每期應繳金額，但有總還款金額和利息，網頁版還有提供銀行貸款攤還速算表，資訊相對較為完整。
- 民間貸款計算機／各類貸款試算AAP：各貸款計算機APP (會一直不斷有更新版本），在不同的手機作業系統上，搜尋「貸款計算機」APP，出來的結果是不一樣的，iOS系統，在App Store下載到的「貸款計算機」與使用Android系統，在Google Play下載到的「貸款計算機」會有所不同。
- iOS版貸款計算機
- 利率試算：一段式、分段式利率
- 還款方式試算：本息均攤
- 寬限期試算：有
- 試算結果：還款明細、總還款金額、總支付利息
- Android版貸款計算機
- 利率試算：一段式
- 還款方式試算：本息均攤、本金均攤、到期一次還
- 寬限期試算：無
- 試算結果：還款明細
- iOS版貸款計算機
3、政府試算平台
內政部不動產資訊平台／可試算自購住宅貸款利息補貼。由內政部提供的房屋貸款月付金試算，提供本息平均攤還法試算，僅提供各階段的月付金變化，資訊較少。
二胎房貸試算交給專業台南二胎專家「好貸貸」又快又準
台南二胎房貸專家好貸貸提醒你銀行的申辦二胎房貸條件嚴格，很有可能因為申請自身信用條件差異能貸到的額度不同，試算上就會有很大差異！建議直接聯繫好貸貸顧問，幫你量身計算你實際能夠申貸的額度及利率，準確的資料才有助於申辦及還款的規劃。
台南二胎房貸常見問題
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