二胎房貸就是在原有的房貸再多增貸一筆錢，是第二順位的房貸、次順位房貸、房屋二胎貸款，就是在房子已經有一筆房屋貸款的情況下，再向另一間銀行、融資公司或者民間借貸申請第二筆房屋貸款。也就是說，您的名下會同時有兩筆房屋貸款。台南二胎房貸要申請的話有 4 大注意事項，申貸前務必先了解哦！
壹､房屋二胎與銀行二順位房貸有什麼不同？有哪些申請管道？
辦理任何貸款第一選擇一定是銀行，但銀行資金受主管機關監控，講求放款安全與無風險所以導致申貸不易與額度不高。所以許多有資金周轉需求者退而求其次就是融資中心與民間二胎，審核相較銀行寬鬆許多，搭配彈性也更大。
只要年滿 20-70 歲，有資金需求且有自有房屋或土地即可申請二胎房屋貸款；所有不同的申辦管道與方案都會依據房屋與土地的殘值與個人各項綜合條件來決定額度與二次貸款成數，任何只要被銀行婉拒的案件(含法拍件跟查封件)，不論是財力不足、信用暇疵等，皆可試著辦理民間二胎。但因個案難易度不同，建議尋求業界資深專業人士協助辦理，以免被經驗不足的承辦將案件處理的更複雜。
一般來說民間二胎房貸貸款額度、利率較高但審核與放款速度較快，申辦前可以多比較，評估適合自己的二胎房貸管道與方案。
- 二胎房貸申辦管道：
．銀行金融機構
．農會與信用合作社
．融資公司 - 二胎房屋貸款管道可以參考這篇 << 台南二胎有合法管道申辦嗎？6 要點教您如何選擇合法民間二胎貸款 >> 有更詳細的說明。
遇到資金需求怎麼辦？有房貸還有額度卻銀行不核准增貸怎麼辦？有二胎需求找誰呢？
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貳、如何避免二胎房貸四大風險？
當遇到資金有缺口或需要周轉時，最擔心的是在煩惱資金調度問題同時又擔心遇到二胎房貸風險。銀行增貸與二胎審核不過，對於不熟悉的融資公司與民間二胎卻又滿心疑慮，好貸貸為您整理您擔心的風險，讓您可以正確快速找到適合您的二胎貸款補足您的財務規劃危機。
- 合法登記的融資公司或民間二胎公司：合法機構一定有政府立案登記，確認是否有營業登記證或商業登記證，合法管道的二胎房貸申辦者第一層保障容易申請。
- 經營多年的融資公司或民間二胎公司：經驗豐富的融資公司或民間二胎公司可以盡快協助您核算可貸多少額度之外，同時可以釐清您合適的貸款抵押品，並且提供合理的利息算式，您不需要冗長的時間等待批核且擔心受騙。好貸貸，安心貸。
- 評估自身還款能力：無論任何一個合法二胎管道核算預估下來，請好好評估未來自身還款能力，貸款核准下來是有本金與利息，評估自身日常收入與支出並且也要預備一些備用金。以免二胎貸款下來，利息與本金攤還下來造成日常生活所需的另一個困境。所以在前置規畫時，務必要十分謹慎小心。
- 利息算式的比較：所有利息與算式需要十分小心與注意，房貸的金額都是不小的數字，差之毫釐失之千里。選擇線上客服試算後，最後最好親臨實體店面問清楚，想明白與算仔細，再行決定。
參、申請二胎房貸為何要找好好貸呢？6 大特色幫你解決資金問題！
- 利率低：二胎房貸利率為日息 1.5-3%，視案件情況評估。
- 核貸高：鐵皮屋、磚造、農舍可以辦，沒有地上權或房屋所有權的房子可以辦，持分的房子可以辦，已經被限制登記、假扣押、查封的房子可以辦理。
- 年限長：最長可以分十年償還，若有資金寬裕也可以彈性提前償還喔！
- 撥款快：送件審核需要 1-2 天的時間，當天可以約在地政事務所設定對保，而地政作業流程時間需要兩天，最快的話只需 5 天內，視案件難易度而定。
- 保密高：申請流程簡便，全程可保密，亦可申請免現堪。若因個人因素不便可讓家人知情，寬心貸。
- 費用免：免詢問費、免試算費、免評估費，歡迎直接聯絡我們，由專案經理向您作詳細的說明。
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台南二胎房貸常見問題
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