銀行在評估核准房貸二胎是否放款時，主要依據五大授信原則進行評估，稱為「授信5P」原則執行審核，不過最後實際情況和審核結果將依據不同銀行、以及各家銀行徵審人員的主觀與客觀因素而有所差異。台南二胎房貸專家「好貸貸」特別為你整理申辦 5 大重點一次看懂。
壹､銀行二胎房屋貸款授信五大原則是什麼呢？
辦理任何貸款第一選擇想到的一定是銀行，台灣金融機構包括：商業銀行、公股銀行、外商銀行、信用合作社、農漁會…等等，但並非每一家銀行都受理二胎房貸；銀行受主管機關監控，且主要資金來自民眾所以審核所有貸款十分謹慎。面對已經有銀行貸款的房屋，需要增貸或者二胎，更需要小心評估審核，故造成許多銀行不願意做二胎房貸。
什麼是銀行二胎房屋貸款授信五原則呢？簡單來說就是，貸款人（People）、資金用途（Purpose）、還款來源（Payment）、債權確保（Protection）、借款戶展望（Perspective），即授信5P原則。
- 貸款人（People）﹕即對貸款人之聯徵紀錄、信用及與銀行往來狀況進行審核，如果經常性遲繳信用卡或者房貸，銀行二胎房貸審核將無法通過。
- 資金用途（Purpose）﹕貸款人其房貸二胎資金運用計劃，並且需要向銀行說明為什麼需要這筆資金、還有計劃怎麼使用；銀行會評估是否合理與式真確性。
- 還款來源（Payment）：這一項是非常重要的評估項目，許多人因為沒有辦法提出薪資證明、收入證明或繳稅證明所以無法向銀行申請二胎。
- 債權確保（Protection）﹕簡單來說就是「擔保品或抵押品」。銀行會依據房屋抵押品的殘值與實際產權清楚狀態、申貸人其他負債狀態評估是否放款二胎；以確保當借款人無法履行還款義務時，銀行可藉由處分擔保品或抵押品收回欠款。「設定抵押」是債權確保的常見方式，就是在房屋或土地等不動產上設定給放款的金融機構。
- 借款戶展望（Perspective）﹕例如申貸人職業如果是醫生、律師、會計師或建築師，其核貸二胎的機率也會增高；銀行會偏好軍公教人員、專業人士，因為特定職業有其收入的保障與還款能力的未來展望。
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貳、有哪些銀行有房屋二胎呢？二胎房貸、增貸、轉增貸有什麼不一樣？
- 辦理二胎房貸的銀行如下，整理給與大家參考
- 王道銀行
- 台新銀行
- 遠東商銀
- 凱基銀行
- 永豐銀行
- 兆豐銀行
- 國泰銀行
- 日盛銀行
- 玉山銀行
- 新光銀行
- 二胎房貸、增貸、轉增貸有什麼不一樣？
參、銀行二胎審核太嚴格？房屋二胎有需求怎麼辦？
銀行二順位貸款審核太嚴格，台南二胎房貸專家「好貸貸」具備以下5項申辦二胎房貸優點，適合無法提出薪資證明，收入證明或者聯徵瑕疵與緊急需要資金周轉、因應緊急繳款等。以下條件都能協助你申辦：
- 不分房屋種類：不論任何房屋種類與建物的材質或是持分房屋，皆能抵押借貸。
- 審核寬鬆快速：有房地產或土地作為設定擔保，個人聯徵瑕疵也可貸款。
- 核算效率高：備妥審核資料後，線上客服可以相關的貸款方案；也可以實體商店立即專案經理專業諮詢。
- 過程透明合法：辦理房屋二胎流程簡單快速，送件審核需要 1-2 天的時間，當天可以約在地政事務所設定對保，而地政作業流程時間需要兩天，最快的話只需 5 天內撥款，視案件難易度而定。
- 還款方式彈性：只綁約前三個月，三個月後隨借隨還，可本利攤還，也可只繳利息，依申貸人規劃而調整。
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台南二胎房貸常見問題
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