想要申辦房屋二胎銀行是一個最安全的管道，但你知道要申辦銀行二胎有哪些因素會影響你的額度及利率呢？本篇 台南二胎 專家好貸貸跟你分享想要申辦銀行二胎可以先了解 4 大關鍵，另外我們也為大家整理了常見的 8 大問題，先了解銀行二胎再決定是否透過銀行申辦吧！
一、房屋二胎銀行審核額度與利率的 4 個關鍵
一般來說，銀行二胎最高可貸新台幣 300 萬元，利率年息大約 3%~6％，最長年限 15 年。而銀行二胎貸款的特色是利率低、但貸款並沒有寬限期且本利還，每個人的實際狀況都不相同，根據自己實際情況，找出最有利的方案。
下列幾點為影響銀行 二胎額度 和利率的 4 個關鍵：
- 房屋坪數大小、屋齡、屋況、座落位置與鄰近商圈。
- 申貸人的徵信紀錄、收入與財力證明、負債比例…等。
- 不動產實價登錄、公告現值。
- 一胎貸款金額與還款狀態。
目前銀行二胎的承辦共有 12 家，其貸款利率與額度各項條件，可以連結以下延伸閱讀，找出適合自己資金需求的銀行。
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二、房屋二胎銀行申辦需要哪些基本條件？為什麼無法申辦呢？
房屋二胎銀行會需準備哪些基本資料呢？大約需要土地、建物權狀，所有權人雙證件影本，財力證明，近一年房貸繳款明細等
為什麼有些人無法申辦銀行房屋二胎呢？其原因有很多，銀行過件條件嚴格且過件率低，歸類以下無法過件的原因如下：
一、信用瑕疵者：信用卡繳款不正常或一胎貸款繳款異常。
二、貸款人聯徵異常：銀行調閱貸款人的聯徵紀錄，短期內增貸或者連徵調越頻繁等，銀行就會視為高風險族群。
三、無法提供財力證明或者收入證明：無法提供財力或一段時間收入穩定證明的貸款人，就會被質疑還款能力有問題。
四、房屋無增值空間：房屋二胎銀行核貸金額為扣除一胎貸款所剩餘額，若房屋無增值空間，就無法辦理。
三、房屋二胎銀行申辦常見 8 個問題：
擔心房屋二胎銀行限制條件多、審核嚴格，導致過件率低，那麼申辦失敗該怎麼辦呢？以下 8 個申請房屋二胎銀行常見問題彙整，給您參考。
Q1：若房貸未繳清，能申辦銀行房屋二胎嗎？
Ans：可以，但有兩個注意事項；第一是一胎最好有正常繳交二年記錄，第二房屋有增值的空間就可向銀行申辦房屋二胎。
Q2：銀行房屋二胎嚴格，是否找代辦公司比較容易過件？
Ans：仿間許多代辦公司都是假借代辦之名行詐騙之實，建議直接到銀行分行詢問，或是找合法經營多前有口碑的二胎代辦專家諮詢。
Q3：申請銀行房屋二胎需多長時間？
Ans：至少等待10-15個工作天。
Q4：申請銀行二胎跟信貸，哪個比較推薦？
Ans：如果正常收入證明有不動產且信用正常就建議申辦二胎，因為有房屋作為擔保品，貸款利率低、核貸成數高，能夠更加靈活的運用資金。
Q5：有比銀行二胎貸款成數更高的管道嗎？
Ans：一般民間二胎比銀行二胎貸款成數來的高，且核貸成數最高可達市價90-110％。
Q6：銀行二胎一定會看聯徵嗎？有代辦中心聲稱不看聯徵確實嗎？
Ans：會！所有銀行二胎會看聯徵，審核貸款人的信用狀況喔。沒有例外！
Q7：萬一銀行二胎貸款還不出來怎麼辦？
Ans：銀行二胎若還不出來，必須釋出善意向銀行協商。但會影響未來貸款徵信紀錄。
Q8：有沒有方法可以增加銀行二胎核貸機會？
Ans：證明有一段時間(超過兩年以上)穩定的工作及收入是銀行喜好的族群，例如：醫生、律師、老師、公務人員。
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台南二胎常見問題
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