二胎房貸沒有薪轉證明怎麼辦？ 12 種財力證明讓您核貸加分

一般人有緊急的資金需求的時候，如果有房屋此時就可以申請二胎房貸。銀行二胎放款以「授信5P」原則審核，尤重財力證明。如果辦理台南二胎房貸專家「好貸貸」沒有薪轉證明，我們為你整理了12種財力證明，還有其他選擇可以讓您核貸加分。

二胎房貸財力證明有哪些種類？

二胎財力證明主要分為收入型財力證明、資產型財力證明兩種，說明如下：

一、收入型財力證明

指申請人能穩定賺進多少錢，例如每月薪資收入。包含每月薪轉紀錄、股利收入資料、固定的租金收入、定存利息收入、經常往來的銀行存摺明細、所得稅報稅證明、財產清單、自營商 401 報表…等。以下說明如何申請：

1. 每月薪轉紀錄：可列印薪資轉帳的存摺明細，至少有六個月以上的紀錄。
2. 所得稅報稅證明：報稅後，列印扣繳所得的收執聯，或是攜帶身分證向國稅局申請。
3. 財產清單：可以線上用自然人憑證申請，或是攜帶身分證向國稅局申請。

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二、資產型財力證明

證明申請人名下持有的財產，必要時可用來償還債務。包含房屋/土地所有權狀、房屋稅單、地價稅單、定存單、股票持股明細、基金投資明細、債券持有明細、黃金存摺…等。以下說明如何申請：

1. 房屋/土地所有權狀：若遺失，可攜帶身分證正本、印鑑證明、印鑑章、登記申請書、切結書等文件至土地(建物)所屬之地政事務所辦理。
2. 屋稅單、地價稅單：每年5月報稅季時，會寄送房屋稅單、地價稅單，保留影本送給銀行，或是攜帶身分證至全國各稅捐處辦理。
3. 定存單、股票持股明細、基金投資明細…：影印存摺明細。

三、沒有財力或薪轉證明可以申請二胎房貸嗎？請準備 12 個加分文件

沒有薪資證明沒關係，有這幾個條件有些銀行也可以接受以下12種財力證明：

1. 提供擔保品：若有其他的房屋土地不動產、價值高的汽機車也可以做為貸款的擔保品，比起信貸過件機率更高。
2. 保人擔保：您可以提供年滿20、信用正常、有勞保薪轉與不動產擁有者的條件保人，就算您薪資證明條件有瑕疵也可以做為加分的方法。
3. 銀行定期存款單：如果您有購買大額定存也可以作為貸款加分條件。
4. 股票／基金持股明細：當您持有金額大與穩定獲利的股票或基金也是財力證明的一種，幫您提高貸款過件機率。
5. 專業證照：職業證照也可以輔助還款能力，例如醫師、律師、會計師、建築師、機師等等。
6. 股票基金股利收利資料
7. 儲蓄保單
8. 銀行往來存摺有固定收入進帳或者長期有足夠存款
9. 國稅局個人財產清冊
10. 自營商 401報表與損益表
11. 不動產租賃固定收入
12. 所得清單

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申請二胎房貸薪轉證明是必要的嗎？

向銀行申請二胎房貸其中薪資證明是必要的，無固定薪轉證明，比較難過件，或是可貸額成數低；除非有額外資產財力證明，會比較可以過件。

建議無薪轉可以試試合法民間貸款公司的二胎房貸；即使沒有在職證明，如果所得扣繳單、勞保明細或其他擔保品等證明，一定可以過件的，有些民間貸款公司條件更為寬鬆，房屋有殘值就不看薪資證明喔！你可以從<台南二胎房貸需要財力證明嗎？有不需要財力證明的合法管道嗎？>看到更多說明。

沒有薪資證明房貸一定過不了嗎？如無薪資證明，但你有收入證明，例如申貸者是soho族、自營商與領現金的族群，也可以提供銀行存款明細、並有蓋公司大小章薪資條、或有保證人、或提供擔保品等，都可替代房貸薪資證明申辦房貸喔！

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無薪資證明也可申辦民間二胎房貸撐過疫情

台南市南區的吳先生，在台南夜市擺攤賣平價牛排，擺攤多年所以生意一直很不錯，他們夫妻與三個小孩，買了一間房子，房貸700多萬。然而因為疫情爆發，收入減少，也發現存款越來越少，一家五口的生活費與房貸頂多撐個一年；到了夏天，牛排生意是淡季而水電費又是大開銷，還有小孩過完暑假開學後的學雜費與補習費又要開始煩惱，吳先生擔心萬一疫情擴散果無法擺攤，存款恐怕很快就會用完。

想把房子抵押再跟銀行增資或二胎借出一筆錢當成備用金，然而影響疫情生意所以連擺攤收入不穩定且也無實際的收入證明，無法向銀行申貸，他跟太太找到我們好貸貸，專案顧問立刻幫吳先生估價、送件審核，第三天就撥款80萬給吳先生，讓他在疫情擺攤收入不穩定這段時間不用擔心家庭的生活費跟小孩的學雜費與補習費。

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