二胎房貸資料需要哪些？2 大類必備文件不可不知

評估核准二胎房貸資料需要哪些？台南二胎房貸專家「好貸貸」幫您整理了 2 大類－「審核文件」和「對保文件」，銀行或民間貸款公司依這兩類資料審核最終結果。想要申請房屋二胎別忘了要先把這些資料備好，以免被打回票喔！

一､申請二胎房貸時所需資料，可分為2大類：「審核文件」和「對保文件」

審核時提交的文件，稱為「審核文件」除了基本資料，還有包含了信用狀況資料審查。經過聯徵核貸後，再撥款前，貸款金融機構與申貸者到地政事務所做抵押設定和對保時所需要準備的文件，稱為「對保文件」。

銀行與民間貸款公司

1. 審核文件：
   1. 銀行二胎房貸資料：辦理銀行二胎房貸大約需要以下資料
      • 雙證件影本
      • 收入證明：薪轉存摺近6個月的出入明細及封面
      • 戶籍謄本、土地建物所有權狀
      • 房貸繳款明細最近1年繳款明細
      • 勞保異動明細
      • 加分的財力證明、薪資證明
   2. 民間貸款公司二胎房貸資料：
      • 身分證正本
      • 印鑑章及印鑑證明
      • 土地／建物權狀正本
2. 對保文件：銀行與民間貸款公司對保時，必須本人到場且攜帶雙證件、房屋建物和土地權狀和印鑑證明，進行對保，且帶合約書至戶政事務所進行擔保品抵押設定。

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「融資型二胎房貸」和「代書型民間二胎（金主二胎）」：

「融資型二胎房貸」和「代書型民間二胎（金主二胎）」兩者所需「審核文件」和「對保文件」也不同，以下為兩者所需文件之差別說明：

• 審核文件：
  • 「融資型二胎房貸」－基本資料（身分證正反面、聯徵報告、個人基本資料）、不動產資料（估價單、謄本、房屋照等）、財力（薪轉存摺、保單等）。
  • 「代書型民間二胎（金主二胎）」－個人財力和信用狀況不在意，只需提供房屋權狀或地址，即進行不動產估價，由房屋殘值就會馬上核貸！
• 對保文件：
  • 「融資型二胎房貸」或「代書型民間二胎（金主二胎）」兩者都有自己的契約書和本票需要簽訂，還會有「設定契約書」；另外需要本人到場且攜帶雙證件、房屋建物和土地權狀和印鑑證明進行對保。若是「代書型民間二胎（金主二胎）」會多了「房屋現勘」才進行對保。

二、二胎房貸需要條件與資料如下：

1. 貸款基本條件：
   • 銀行房貸繳滿一年後即可申請，房屋鑑價後有殘餘價值
   • 名下有房產，屋主年滿20歲，具備還款能力
2. 貸款利率：
   • 銀行二胎：4~12%
   • 民間二胎：7~16%
3. 檢附文件
   • 雙證件影本（身分證正反面+健保卡或駕照）
   • 戶籍謄本影本
   • 工作證明文件
   • 收入所得證明
   • 土地及建物所有權狀影本
   • 房貸近一年繳款明細（存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單）

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