想要房屋二胎周轉現金嗎？銀行 VS 民間核貸門檻大不同，二胎房貸利息低首推銀行，但是核貸不易且額度低；民間利息高但核貸過件率高且額度高，還款彈性與申貸簡易快速。兩者核貸門檻大不同，選擇符合自己需求最重要喔！本篇台南二胎房貸專家好貸貸跟你分享有哪些差異門檻。
一、房屋二胎周轉現金銀行 VS 民間核貸門檻大不同
二胎房貸第一推薦一定是銀行，二胎房貸風險極高，所以銀行對於二胎房貸審核從嚴且放款保守是因銀行受金管會管理，在銀行法規的限制下，故避免過度操作高風險產品，以確保銀行經營的安全性及財務健全性。銀行萬一承作二胎高風險產品逾期放款比率提高，就會降低銀行的資產品質，也影響銀行股價。所以一般銀行在辦理二胎貸款時嚴格檢驗申貸人的信用條件、房屋剩餘價值、聯徵紀錄、收入證明…等，只要銀行有些許疑慮就會婉拒貸款申請。申貸不易與放款額度不高。
延伸閱讀 ▶︎ 申請台南二胎要注意什麼嗎？提醒你注意這 10 種狀況都可能被拒
銀行申辦嚴格且額度給的又不高？需要更多資金來運用？
好貸貸提供更高額度，且彈性還款，讓你取得更多資金活用！
二、銀行房屋二胎核貸門檻－授信5P原則
銀行在評估二胎房貸是否核貸，依照五個大原則－「授信5P原則」，但實際情況和審核結果會因為不同銀行、與每家銀行徵審人員的主觀因素會有差異。5P指的是People（貸款人）、Purpose（資金用途）、Payment（還款來源）、Protection（債權確保）、Perspective（借款戶展望）
1、People 貸款人
身貸人的信用狀況及與銀行往來情形進行評估，如果跟銀行沒有任何往來紀錄（例如信用卡或房屋貸款等）的「信用小白」，因為無法評估，就不會放款。所以培養銀行信用很重要，最簡單的方式就是申辦信用卡並正常繳款，建議持卡二年以上，注意如果只繳最低金額與經常性遲繳，銀行就會拒貸喔！
2、Purpose 資金用途
申貸人需要跟銀行說明為什麼需要這筆資金、還有計劃怎麼使用。銀行會依據貸款者的二胎房貸資金運用計劃是否合情、合理、合法，明確且具體可行，作為核貸的根據之一。
3、Payment 還款來源
另外銀行會確認申貸者收入來源與希望提出收入證明，藉以分析借款人是否具有固定且穩定一段時間的還款來源，是授信原則中最重要的參考指標，每月有固定的現金流，例如申貸人的薪資收入或其他資金往來等，所以沒有薪資證明的申貸人（例如自營商或領現族）無法向銀行明確舉證每個月的收入來源，會造成無法核貸。
4、Protection 債權確保
銀行房屋二胎核貸門檻最重要一定會有兩項確保，第一就是上述的還款來源，第二就是債權確保，銀行會要求申貸人提供擔保品，例如不動產（房子或土地），主要是確保當借款人無法履行還款義務時，銀行可以處分擔保品（法拍房屋或土地）收回欠款。債權確保的常見方式就是「設定」，就是在擔保品不動產上設定給放款的金融機構。
如果申貸人找私人民間機構（代書、當鋪或資產管理公司等…）借款，因為民間貸設定來確保債，萬一銀行發現擔保品有「私人設定」紀錄，銀行是完全不可能核准此二胎申請。
5、Perspective 借款戶未來展望
申貸人未來的發展，銀行評估申貸人有未來性的收入或發展，二胎房貸核貸的機率越高，所以銀行會偏好公務人員、專業人士（四師：醫師、律師、會計師、建築師）職業，因為這些職業可以確保收入與未來性。
三、民間貸款房屋二胎的核貸門檻低5優勢
(一) 審核沒有銀行嚴格、流程較簡便迅速，文件準備簡單不複雜、最快3天內可撥款。
(二) 信用評分僅列入參考，聯徵有瑕疵、債務協商、貸款遲繳…等紀錄都可以申貸。
(三) 二胎房貸可貸成數可達房屋鑑價的110%。
(四) 不要求有工作收入證明，像是夜市攤販、營造工人、工作室…等領現金、沒有薪轉的職業皆可貸。
(五) 不看負債比，負債比高的申貸人還能夠用二胎房貸整合債務。
(六) 無完整持分可貸。
民間房屋二胎核貸門檻低，只要房屋有殘值皆可申請，且幾乎都能過件，而且利率只比銀行高一些，彈性還款，隨借隨還不綁約，所以讓申貸人可以輕鬆運用資金。
延伸閱讀：二胎貸款真的可以快速撥款嗎？ 2大二胎貸款管道撥款速度比一比
銀行二胎門檻高額度低，好貸貸幫你更快取得更高款項
選擇台南二胎房貸 專家「好貸貸」快速審核快速撥款，秉持專業負責、幫助需要用錢的困境，我們在二胎領域耕耘多年，如果您有任何資金需求無法向銀行貸款的困擾與問題，點選「好貸貸」line，將有專人為您協助解決您資金的煩惱，幫助您渡過人生的低潮。
台南二胎常見問題
延伸閱讀：
▶︎ 台南二胎房貸是什麼？二胎房貸風險、額度、利率、管道及流程一次看懂！
▶︎ 銀行與民間二胎房貸條件有何不同？民間二胎房貸 5 大優點分享給你
▶︎ 二胎房貸如果信用瑕疵如何解套？7種恢復信用瑕疵的方法
▶︎ 二胎房貸是資金調度最佳的選項？ 6大優點一張表讓你一目了然
▶︎ 台南土地二胎案例｜增貸6000萬解決土地法拍 好貸貸專業協助處理不良債權
想要找尋安全的二胎房貸管道嗎？ 但又有信用問題或急需資金週轉銀行太慢又貸不下來？
台南二胎找「好貸貸」快速核貸幫你快速取款，讓你安心借貸！
台南二胎房貸 好貸貸 防詐騙聲明
⚠「好貸貸」提醒你，本公司不會任意發送簡訊要求匯款或索取個人資料。如有詐騙集團冒用公司的名義，請務必小心求證並通知本公司蒐證處理！
