二胎房貸申請貸款流程，完成撥款需要多少時間？二胎貸款可以快速撥款嗎？二胎貸款管道分為「銀行二胎」、「融資公司」、「民間二胎」三者的貸款所需時間、流程都有差異；銀行二胎撥款速度最慢而民間二胎最快。台南二胎房貸專家「好貸貸」為你分析差異在哪！
一、銀行二胎貸款流程與撥款時間（利息最低，撥款時間最久）
- 申請：提供「不動產權狀」或是「謄本」，及「薪轉存摺近 6 個月的出入明細」資料，填寫申請房屋貸款的貸款餘額及申貸人的負債狀況，即可申辦。
- 估價：「銀行鑑價人員」將針對物件屋況、市價行情、實價登入、持有時間、公告現值、地區….等等因素，完成鑑價報告建議可貸金額、利息等等。
- 審核：銀行核貸金額、每期應繳金額、利息後，我們會將相關資料回報給客戶。
- 設定：如果流程順利，「銀行對保人員」會與申貸人約定簽約和對保與設定抵押。這個流程須本人親自出席。
- 撥款：簽約對保後，設定完成時銀行就會將核貸金額進行撥款。
銀行審核時間較長與審核嚴格，對於信用聯徵評等、負債比、收入與薪資證明等這類查核嚴實，導致申辦流程較久。銀行二胎所需撥款時間較慢，約 10~14 個工作天。
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二、民間二胎貸款流程（最快速放款）
- 申請：貸款申請，專業貸款提供專員提供諮詢服務，客戶只需提供「不動產權狀」或是「謄本」影本，並告知目前的房貸貸款餘額與想貸款金額，即可估價。
- 估價：由「代書鑑價人員」，依據物件屋況、市價、實價登錄、持有時間、公告現值、地區…等因素，完成鑑價報告。
- 審核：鑑價報告決定可貸金額、利息等，流程順利，可以在當日內核定貸款金額。
- 設定：安排與貸款人約定時間，當面簽約和對保，這個流程須由屋主本人親自出席並自地政事務所設定抵押。
- 撥款：簽約對保後與設定抵押後，民間二胎貸款公司就會將快速撥款將核貸金額撥款到借款人帳戶。
民間二胎所需時間：快速撥款，大約是1~3或3-5天左右。
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台南二胎房貸常見問題
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