緊急資金周轉嗎？二胎房貸如何縮短申請時間？銀行二胎房屋申請時間約 2 星期左右；如果是民間貸款公司二胎房貸申請時間是 1~3 天左右。台南二胎房貸專家「好貸貸」教你如何選擇適合自己二胎的管道，掌握5大關鍵，做出最有利於您的選擇。
一、二胎房貸是什麼？
二胎房貸是不動產已和A銀行貸款，繳款滿 1-2 年又將同一個不動產再次向 B 銀行或民間金融機構申請貸款，這時 B 銀行或金融機構不動產設定抵押債權人屬於第二順位，又稱第二順位房貸，俗稱二胎。
二、二胎房貸申請時間大約多久？
二胎房貸一般申請時間計算是提出申請後、開始審核文件然後暫時預先估價可貸額度，同時銀行需要申貸人盡可能提供薪轉證明或是財力證明等相關文件來佐證還款能力，另外個人信用必須通過聯徵，故銀行的程序比較謹慎，申請時間大約 10-14 工作天。優點是利息低，缺點是額度有限制、申請時間較長且嚴格，需要本利一起還，還款時間大約 10-15 年。如果不動產仍有其他民間設定借貸，則需先清償民間借款，設定塗銷後才能申貸。
如果是申請民間貸款公司的二胎，基本上只要不動產還有殘值，不需要收入或薪資證明也不用聯徵資料，申請與手續比較簡單大約 2 至 3 個工作天即可完成申請，唯一要注意的二胎房貸風險是很多非法高利貸公司收取高額的手續費或者合約陷阱讓申貸人陷入高利貸深淵而蒙受身心煎熬。合法民間貸款公司優點是速度快、額度高、還款彈性，缺點是利息比銀行高，但還是屬於法定利率，也是有保障。
民間二胎審核門檻低而且快速，有房看殘值就可以貸，
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三、二胎房貸跟一胎房貸比較，有哪些差異？
一、二胎房貸銀行審核更嚴格因為需要確認申貸者是否有能力償還，民間二胎房貸成功率較高。
二、二胎房貸利率無論銀行或民間貸款公司都會比一胎較高，但申辦速度較快，適合急用錢的人
四、二胎房貸管道有哪些？
申請二胎房貸的管道可以主要分為2大類：銀行和民間金融機構
一、銀行二胎房貸：
- 優點：因為受到政府監管機管與法律規定和保護，對申貸者比較有保障。
- 缺點：二胎房貸對銀行風險較高，以銀行經營相對保守的特性，全台有下列銀行有開辦，且利率高、審核極嚴格、比較難過件。
- 永豐銀行（二順位房貸）
- 日盛銀行（家值房貸）
- 遠東銀行（二順位房貸）
- 玉山銀行（二順位貸款）
- 王道銀行（二順位房貸）
- 兆豐銀行（兆豐富二貸-次順位房貸）
- 台新銀行（二順位房貸）
- 新光銀行（二順位貸款-有巢氏貸款）
- 國泰銀行（二順位房貸）
- 凱基銀行（次順位房貸-理財家值金）
- 陽信銀行（二順位房貸）
特別注意一下，「富邦銀行二胎房貸、中國信託二胎房貸、台灣銀行二胎房貸、土地銀行二胎房貸」等等，但目前從各間銀行官方網站來看，台北富邦銀行、臺灣銀行、中國信託、聯邦銀行、土地銀行都並沒有提供二胎房貸服務喔！想知道最正確銀行業務資訊，建議直接撥打個別銀行服務專線，千萬不要相信代辦公司片面說詞，以免被詐騙。
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二、民間二胎房貸：民間貸款公司申請條件只看房屋價值是否有殘值，所以不論聯徵信用分數以及是否有收入證明或者持分屋都可以進行貸款。
- 優點：申辦速度快、信用與聯徵評等要求低、審核寬鬆，貸款金額和成數高。
- 缺點：利率高、申辦管道複雜，需留意民間貸款公司是否合法、安全與否？
- 相關單位：
- 融資公司（合法營業登記）
- 代辦公司（協助向銀行申貸）
- 代書（地政士、土地代理人）
- 高利貸（地下錢莊）
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五、二胎房貸如何縮短申請時間？ 5 日內撥款掌握5大關鍵
民間貸款機構會協助申貸者備齊資料，如果該機構的效率與申貸者的時間配合得當，最快有可能在 24 小時內撥款。
以下為民間貸款機構的申請流程：
第一步，申請貸款/貸款諮詢。
第二步，與貸款專業顧問電話聯絡並評估送件，建議可以親臨櫃台，順便確認是否有經驗且合法營業。
第三步，立即審核申貸者抵押房屋市價、決定核准額度等。
第四步，進行對保、簽約、辦理抵押權設定。有些民間機構提供專人到府簽約服務，建議在公司簽約，以免日後找不到人惡意造成您無法繳款違約等惡劣行為。
第五步，撥款。 民間貸款機構少了審核個人信用、薪資證明，無須保人，效率高。審核寬鬆、流程簡易與快速，申貸者的申貸條件反應於貸款利率，雖然民間貸款公司的利率比銀行較高。對於有緊急資金需求或聯徵信用評等瑕疵者想於五日內快速撥款，備齊所需資料，向值得信任且合法的民間機構提出申請是一種最好最方便的選擇。
台南二胎房貸常見問題
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