二順位房貸即為二胎房貸，保留原第一順位銀行房貸，再向第二家銀行或民間融資公司申貸第二筆房貸；一間房產保有兩筆不同金融公司(銀行或民間融資公司)的債權人的貸款，如果名下有房產急需使用錢的人可以考慮的借貸選項之一，畢竟有抵押品的利息比較低。除了銀行外，針對台南二胎房貸還能選擇民間房屋二胎幫助解決短期資金需求。
一､目前有辦理第二順位房貸業務的銀行有以下 12 間
- 王道銀行（二順位房貸）
- 玉山銀行（二順位貸款）
- 台新銀行（二順位房貸）
- 永豐銀行（二順位房貸）
- 國泰世華銀行（二順位房貸）
- 遠東銀行（二順位房貸）
- 日盛銀行（家值房貸）
- 陽信銀行（二順位房貸）
- 聯邦銀行（二胎房貸）
- 兆豐銀行（次順位房貸-兆豐富二貸）
- 新光銀行（二順位貸款-有巢氏貸款）
- 凱基銀行（次順位房貸-理財家值金）
12家銀行二胎房貸之比較 (2022年8月資料整理）
| 銀行 | 二胎貸款額度 | 二胎貸款利息 | 房屋二胎年限 | 手續費 | 申貸要求 | 還款方式 |
| 王道銀行 | 350萬 | 4.5% | 15年 | 9000-15000 | 原貸款繳滿一年 | 本息攤還 |
| 玉山銀行 | 50萬以上 | 2.5-9.88% | 15年 | 申貸額度1%起 | 原貸款不動產可以再設定抵押 | 本息攤還 |
| 台新銀行 | 300萬 | 3.5-16% | 10年 | 3000-12000 | 20-60歲 | 本息攤還 |
| 永豐銀行 | 50萬 | 2.78-5.42% | 7年 | 5000-12000 | 20-65歲 聯徵正常 | 本息攤還 |
| 國泰世華 | 20-150萬 | 2.5-6% | 10年 | 申貸額度1%起 | 20-64歲 | 本息攤還 |
| 遠東銀行 | 25-300萬 | 3-5% | 7年 | 5000起 | 20-65歲 原貸款繳滿半年， 房屋持有一年以上且自住 | 本息攤還 |
| 日盛銀行 | 300萬 | 3.58-12.99% | 10年 | 8000-15000 | 20-65歲 原貸款繳滿一年 | 本息攤還 |
| 陽信銀行 | 不動產90% | 2.21-3.46% | 3-20年 | 5000起 | 20-70歲具完全行為能力且信用良好， 有正當職業及收入穩定償還能力； 不動產已於本行辦理抵押貸款 | 本息攤還 |
| 聯邦銀行 | 300萬 | 5% | 7年 | 5000起 | 財力收入須正常 | 本息攤還 |
| 兆豐銀行 | 200萬 | 2.75% | 10年 | 3000-15000 | 20-60歲 原貸款繳息滿三個月 | 本息攤還 |
| 新光銀行 | 500萬 | 2.5-.7.5% | 15年 | 7000起 | 20-65歲 原貸款繳滿一年 | 本息攤還 |
| 凱基銀行 | 300萬 | 3-5% | 10年 | 10000 | 20-60歲 原貸款繳滿一年, 房屋持有兩年以上且自住無民間貸款 | 本息攤還 |
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二、如何申請銀行二順位房貸呢？
銀行二順位房屋貸款整個跑流程下來，如果順利的話大約需要 7-15 個工作天；遇到補件可能時間會拉長，對於有緊急資金需求的人，遇到時間緊迫或銀行貸款不過，建議您可以尋找多年經驗與合法正派經營的「好貸貸」協助您彈性運用資金周轉喔！
如何辦理銀行二順位，整理給與大家參考如下：
房屋二胎流程不複雜，只要簡單 6 步驟：
- 提出申請：填寫銀行二胎貸款申請書，根據需要貸款者之資金需求，選擇該銀行其適合的二胎貸款方案。
- 銀行估價：銀行會依據不動產之持分、不動產坪數、不動產現有債權狀態、屋齡、坐落區域及周邊生活機能等因素進行不動產鑑價，並進行房屋二胎試算。
- 審核送件：銀行分行與總行會依據其貸款人之聯徵狀況、財力證明、收入來源、不動產鑑價結果、資金需求理由等因素決定貸款案件核准與否以及放款條件與利息。
- 核准對保：審核後，銀行會告知核准之結果與方案，申貸人同意銀行核准之額度與利率，便可進行對保與簽約；如果申貸人有意見或者不滿意，則必須再與銀行再行協商與討論。
- 設定抵押：對保簽約完成後，須至辦理抵押權設定，設定抵押之金額一般為貸款金額的1.2倍（地政機關設定費及規費須由貸款人負擔）。
- 進行撥款：完成抵押設定程序後，銀行核發貸款金額至申貸本人所指定帳戶。
銀行的二順位房屋貸款所需要準備的文件有哪些？
二胎房貸資料有以下幾項，備齊後要申辦流程就能夠更快速：
- 雙證件，其中之一必須要身分證
- 土地與建物權狀
- 目前房貸狀態（1年內繳款明細與房貸餘額資料）
- 收入或財力證明
- 印鑑證明
- 最新戶籍謄本
- 撥款用的銀行存摺封面影本
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三、銀行二胎房貸審核太嚴格？有資金緊急需求怎麼辦？有沒有快速撥款二順位房貸？
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- 不分房屋種類：不論任何房屋種類與建物的材質或是持分房屋，皆能抵押借貸。
- 審核寬鬆快速：有房地產或土地作為設定擔保，個人聯徵瑕疵也可貸款。
- 核算效率高：備妥審核資料後，線上客服可以相關的貸款方案；也可以實體商店立即專案經理專業諮詢。
- 過程透明合法：作業快速，送件審核需要1-2天的時間，當天可以約在地政事務所設定對保，而地政作業流程時間需要兩天，最快的話只需5天內撥款，視案件難易度而定。
- 還款方式彈性：只綁約前三個月，三個月後隨借隨還，可本利攤還，也可只繳利息，依申貸人規劃而調整。
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台南二胎房貸常見問題
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