二胎貸款需要什麼信用條件？信用條件會影響銀行二胎核貸成功與否，尤其在銀行的貸款是更嚴格的，更需要留意自身的信用條件。相對於銀行民間二胎貸款信用條件較為寬鬆，本篇跟各位分享台南二胎房貸四大面向，包含額度、利率、寬限期、成數都需要注意。
一､ 二胎房貸沒過件有那些常見信用條件原因？
沒有薪資轉帳或財力證明、信用瑕疵、詐騙警示戶、負債比過高、信用空白、多家銀行比較利率、退票記錄、月光族、近期增貸、房屋無增貸空間導致很多二胎房貸沒有過件。
二、提高二胎房貸成數的 4 個方法
- 信用證明：平常繳款習慣良好，無延遲繳款的狀況。
- 財力證明：提供財力及工作收入證明，能爭取較高房貸成數，像是薪轉資料、扣繳憑單、保單及定存等等。
- 不動產鑑價：房屋的鑑價也是能提高成數，包含參考實價登錄或是提供良好屋況
- 保人：對債權方來說，有保證人也可增加成數
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三、信用條件會影響二胎貸款 4 面向－貸款額度、成數、利率、還款配套
一般二胎房貸跟信貸的額度評估方法不一樣，二胎房貸有房屋當擔保品，所以主要房屋鑑價計算可貸成數，銀行會依據申貸人信用條件判斷還款能力與風險，最後才能給予額度、利率、成數與配套還款條件四面向；而民間二胎則是只在意房屋鑑價部分。
延伸閱讀：想了解二胎房貸如何估價嗎？ 二胎房貸5大項估價要點決定貸款額度
四、影響二胎房貸利率除了信用條件外，五大因素影響利率：
我們曾經遇過一位柳小姐有好的投資標的物，但因為資金短缺所以希望能夠利用二胎房貸來增加投資收入，因為二胎房貸的貸款利率相較於信用貸款額度與利率會好一些，故她想要了解有那些條件因素可以讓二胎房貸利率可以相對談到好利率，我們幫她整理如下：
- 不動產所在狀態、位置與地段：物件狀態越好當然鑑價時可以加分；還有所在地段與地理位置如果在精華地或市中心，其所貸的利率也會較低；物件條件較差則利率高。例如台北與花蓮可貸的成數與利率會有所不一樣；房子狀態有整修與無修繕，利率也會有所影響；持分完整與否也是會有所影響(銀行只作完整持分的二胎房貸）。
- 聯徵信用條件：聯徵信用良好且房貸繳款正常（銀行非常在乎，融資與民間貸款不會很在乎）利率會好一些；原一胎房貸繳款有遲繳可能銀行不核貸二胎或者利息高。
- 房屋年份狀況：房屋年份較新則利率低，房屋狀況不好與老舊且附近環境複雜則利率高。
- 還款能力與財力證明：收入穩定或軍公教與三師職業(醫師，律師，會計師）利率低；其他無法提出收入穩定證明等等利率較高或者無法申請二胎（民間貸款較不在意）
- 有無高收入或者良好職業的保人：如果有高收入或者醫生、律師、會計師、建築師、有房產無貸款的親友等高認同的職業當保人，可以讓銀行或貸款公司更加還款信心就可以取得好一點的利率。
五、二胎房貸風險詐騙多，讓我們來幫你安心貸
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台南二胎房貸常見問題
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