二胎貸款就是在原有不動產已有一筆貸款，再向另一間銀行、融資公司或者民間借貸申請第二筆。除了銀行核准二胎的「授信5P」，我們也為您解說影響二胎核貸利率五大因素，要辦理台南二胎房貸務必要先詳閱！
一､有哪些銀行有辦理二胎房貸呢？那些不動產可以辦理二胎貸款？
那些不動產可以辦理二胎貸款？
目前有辦理二胎房貸的銀行如下，整理 2022 年給與大家參考，每年會有所變更喔！
- 王道銀行
- 台新銀行
- 遠東商銀
- 凱基銀行
- 永豐銀行
- 兆豐銀行
- 國泰銀行
- 日盛銀行
- 玉山銀行
- 新光銀行
- 聯邦銀行
- 陽信銀行
遇到資金需求怎麼辦？有房貸還有額度卻銀行不核准增貸怎麼辦？有二胎需求找誰呢？
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二、銀行二胎房屋貸款「授信5P」是什麼呢？如果銀行審核不過，有推薦信譽好的民間貸款嗎？
申請房屋貸款第一選項一定是銀行，台灣金融機構包括：商業銀行、公股銀行、外商銀行、信用合作社、農漁會…等等，可是並非每一家銀行都受理二胎房貸；許多銀行對於貸款的房屋，需要增貸或者二胎，更嚴格評估審核；如國銀行審核條件、核貸時間等等無法滿足申貸人需求，建議可以找合法、合理利率與彈性還款的融資公司或民間貸款公司。
什麼是銀行二胎房屋貸款授信五原則呢？5P就是，貸款人（People）、資金用途（Purpose）、還款來源（Payment）、債權確保（Protection）、借款戶展望（Perspective） 進行審查核對，就是「授信5P」原則。
1、貸款人（People）
即對貸款人之聯徵紀錄、信用及與銀行往來狀況進行審核，如果經常性遲繳信用卡或者房貸，銀行二胎房貸審核將無法通過。
2、資金用途（Purpose）
貸款人其房貸二胎資金運用計劃，並且需要向銀行說明為什麼需要這筆資金、還有計劃怎麼使用；銀行會評估是否合理與式真確性。
3、還款來源（Payment）
這一項是非常重要的評估項目，許多人因為沒有辦法提出薪資證明、收入證明或繳稅證明所以無法向銀行申請二胎。
4、債權確保（Protection）
簡單來說就是「擔保品或抵押品」。銀行會依據房屋抵押品的殘值與實際產權清楚狀態、申貸人其他負債狀態評估是否放款二胎；以確保當借款人無法履行還款義務時，銀行可藉由處分擔保品或抵押品收回欠款。「設定抵押」是債權確保的常見方式，就是在房屋或土地等不動產上設定給放款的金融機構。
5、借款戶展望（Perspective）
例如申貸人職業如果是醫生、律師、會計師或建築師，其核貸二胎的機率也會增高；銀行會偏好軍公教人員、專業人士，因為特定職業有其收入的保障與還款能力的未來展望。
如果銀行二胎貸款授信不過怎麼辦？有沒有其他選項？銀行審核時間無法滿足資金缺口急迫性怎麼辦？建議可以尋求合法融資公司或民間貸款公司。
三、影響二胎房貸利率有哪5大因素
1、不動產所在位置與地段：
物件所在地段與地理位置較好，利率較低；物件所在地段與地理位置較差則利率高。例如台灣各縣市與城鄉可貸的成數與利率會有所不一樣。
2、聯徵與信用條件
原有房貸繳款狀況良好（銀行非常在乎，融資與民間貸款不會很在乎）利率會好一些；原一胎房貸繳款有遲繳可能銀行不核貸二胎或者利息高。
3、貸款成數
殘值高利率低，殘值低利率高。
4、物件狀況
物件狀況良老則利率低，物件狀況不好或者複雜則利率高。
還款能力與財力證明：收入穩定或軍公教與三師職業(醫師，律師，會計師）利率低；其他無法提出收入穩定證明等等利率較高或者無法申請二胎（民間貸款較不在意）
一般來說房屋一胎貸款成數低，房屋二胎可貸金額較高且利率也會較低；相反地，一胎成數高，二胎貸款金額會比較低且利率會較高。
四、銀行二胎審核不過，融資公司、民間貸款有何不同？
| 民間貸款 | 銀行二順位貸款 | 融資公司二胎貸款 | |
| 難易度 | 易 | 難 | 中 |
| 貸款成數 | 最高110% | 七、八成 | 八成左右 |
| 貸款金額 | 無上限 | 各家銀行不同 | 各家金融公司不一 |
| 貸款人年齡 | 無限制 | 20-65歲左右 | 20-65歲左右 |
| 貸款年限 | 無限制 | 7-10年 | 7-10年 |
| 房屋條件 | 有不動產皆可貸 | 偏好市中心 | 偏好市中心 |
| 信用條件 | 無限制 | 優良信用 | 優良信用 |
| 還款方式 | 彈性、可只繳利息 | 本金攤還 | 本金攤還 |
| 撥款速度 | 1-2天 | 2周以上 | 7-10天 |
| 綁約與違約 | 無綁約、無違約金 彈性還款 | 綁約1-2年，提前還款有違約金 | 綁約1-2年，提前還款有違約金 |
五、民間貸款有推薦嗎？「好貸貸」有5大特點，讓您輕鬆好貸
二胎房貸審核太嚴格，適合無法提出薪資證明，收入證明或者聯徵瑕疵與緊急需要資金周轉、因應緊急繳款等等；「好貸貸」具備以下5項特點，讓您輕鬆、好好貸。
- 不分房屋種類：不論任何房屋種類與建物的材質或是持分房屋，皆能抵押借貸。
- 審核寬鬆快速：有房地產或土地作為設定擔保，個人聯徵瑕疵也可貸款。
- 核算效率高：備妥審核資料後，線上客服可以相關的貸款方案；也可以實體商店立即專案經理專業諮詢。
- 過程透明合法：送件審核需要1-2天的時間，當天可以約在地政事務所設定對保，而地政作業流程時間需要兩天，最快的話只需5天內撥款，視案件難易度而定。
- 還款方式彈性：只綁約前三個月，三個月後隨借隨還，可本利攤還，也可只繳利息，依申貸人規劃而調整。還款期限也可談！
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二胎貸款常見問題
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